彭蕙珍
圖片 中信房屋提供 提供
人口向來被視為房市的票房保證。中信房屋研展室彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料，2024年全台淨遷入人數前5名的行政區，新北市淡水區以淨遷入6,937人奪冠，其次為台中市北屯區6,745人、桃園市龜山區5,337人、桃園市桃園區4,918人、桃園市中壢區3,562人。 人口遷入熱區的平均房價都呈現上漲趨勢，其中以北屯區房價漲幅最高、達11.3%。
有人口紅利、居住需求旺盛地區，抗跌保值性更佳
中信房屋研展室副理莊思敏指出，供需關係是影響房市發展的關鍵因素，尤其在現階段房市趨冷的情況下，擁有人口紅利、居住需求旺盛的區域，往往更具抗跌保值性，民眾購屋時可多參考。
她觀察，前5大人口淨遷入熱區，都是房價相對親民、建設題材豐沛的區域。近年來隨著精華區的開發日益飽和，再加上區內房價與地價持續高漲，許多大型建設案與建商紛紛轉向相對外圍的區域獵地插旗，磁吸不少精華區外溢買盤湧入，並帶動區域居住需求與房市交易量能同步升溫。
與此同時，伴隨人口紅利的加持，這些區域的房市發展也獲得了相當堅實的支撐力。
前5大淨人口遷入 桃園占3個
全台前5大人口淨遷入熱區中，桃園市占了3個。
莊思敏表示，龜山區、桃園區、中壢區都是最近幾年炙手可熱的購屋熱區，坐擁豐沛的利多題材，包括：龜山區的A7重劃區、桃園區的小檜溪重劃區、中路重劃區、中壢區的青埔高鐵重劃區、航空城計畫等等。
另，與雙北地區相比，桃園房價仍屬親民，加上未來發展性可觀，持續吸引雙北小資族、首購族的進駐，用通勤時間換取可合理負擔的房價。
淡水房價基期低 不到1000就能買兩房
對於全台淨遷入人口數居於榜首的淡水區，中信房屋淡水新市濱海加盟店店長童尹表示，淡水房價基期低，目前區域房價仍普遍落在2-3字頭上下，總價不到1,000萬就能買到屋況還不錯的兩房、附車位的成屋產品，再搭配新青安政策利多，越來越多雙北客群選擇落腳淡水。
過去，交通問題一直是淡水區發展的痛點，隨著捷運和輕軌的通車，區域交通條件已有明顯改善，而且未來淡水還有淡北道路、淡江大橋等重要交通建設，屆時這些建設項目的一一落實，可望大大紓解淡水的壅塞車流，區域房價也將迎來一波慶祝行情。
相關新聞：
房價鬆動，屋主開價降了？台中屋主動搖、降價物件最多，台南降幅最高 … 炒房難打蛋黃區，台北市最穩
誰說房市不行了？基隆捷運加持在地新案「站穩4字頭」年飆35%！全台2字頭只剩這5縣市
更多今周刊文章
柯文哲父親柯承發病逝，享耆壽94歲…凌晨戒護見最後一面、不捨放下他的手，柯爸昔曾提一心願曝光
勞保月退60歲提早領，少奮鬥5年退休金還更多？達人以投保薪資4.5萬、年資25年試算「幾歲領最划算」