他掃貨高雄中古屋　試算「一坪差8萬→17萬」驚呼：真的很划算！

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

對預算有限的購屋族來說，價格較低的中古屋是個不錯的選擇。然而有一名從事建築相關行業的網友，日前在PTT上將新成屋與中古屋做比較，乍看之下中古屋僅比新成屋單價便宜8萬，但經詳細試算，發現竟整整便宜了17萬，讓他直呼「高雄中古屋真的超划算」。

原PO表示，自己一直以來都在買中古屋，用自己喜歡的建材進行全面翻修。原PO舉最近看的2件大坪數案例，一為單價25萬的20年中古屋，二為單價33萬的新成屋。

他說明，也許對新手來說，兩者單價只差8萬，但若以同樣80坪權狀，舊屋2000萬、新屋2640萬來看，因公設比的關係，舊屋主建物可來到56坪，新屋則是50坪，也就是說舊屋主建物每坪36萬，新屋主建物每坪53萬，實際上「差了17萬」，認為同樣的總價，舊屋能買到比新屋更多的坪數，加上舊屋的地點一般都比同區新屋好，狂讚「高雄買中古屋真的蠻划算的」。

對於原PO論點，不少網友也相當贊同，「20年不算太老，地段好是可以接受」、「之前就說了啊！不要去追高新成屋，回頭找中古屋」、「我前3個月掃了幾間20年華廈，CP值只有高，補漲才有爆發力」；但也有網友發表不同看法，「因為你自己有能力跟管道修繕才划算」、「年輕人哪有那麼多錢買中古再整理啊！」

全球居不動產情報室總監陳炳辰曾表示，目前高雄市成屋仍多有單價1、2字頭可覓得，且不乏是熱門房市區，民眾不需盲目跟風，只要避開如農16特區、美術館生活區、亞洲新灣區等高價區域，或是「熱炒區」但不符合當地發展的房產，都能找到平價好屋。

此外，房產專家張欣民也提醒，有民眾會為了自住兼投資使用，購買老屋等都更、改建，但卻忽略屋況較差的房子，往往整修裝潢費較高，且計算時間、金錢等成本未必划算。若是為了要投資，有一大要點是購入價格要便宜，才具有投資報酬效益，所以這都是要考慮到的事項。

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