獲利期待下修「解約暴衝」？她揭高雄投資客「寧願平轉出場」

好房網News記者林和謙／高雄報導

今（2024）年上半年房市熱絡，不過市場瞬息萬變，從7、8月銀行開始限貸，接著9月中旬央行祭出第七波信用管制，房市買氣就下滑，預售屋也逐漸浮現解約潮，新建案實價登錄最新統計，七都預售屋從今年8月起至10月解約統計中，又以高雄解約件數91件居冠。永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店店東陳秋妮表示，其實從去年7月初至今，我們觀察高雄市預售屋市場，平均每個月的預售案解約數「並沒有暴衝」，倒是不少預售屋持有者評估市場後，「平轉未獲利」也願意出場。

實價登錄彙整統計，8～10月七都預售屋解約數量以高雄91件最多，其中前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯，三區房市都因科技題材帶動，像是前鎮受惠上半年亞灣區AI熱潮，助攻買氣，而楠梓、左營近年有台積電設廠加持，市場炒作氛圍濃厚，然而由於實際需求尚未提升，投資客出現資金缺口又找不到「接盤俠」，來不及下車就只能解約出場。

不過陳秋妮說，實際深入觀察高雄市整體預售屋市場，從去年7月初《平均地權條例》修法上路至今，每個月解約件數平均大約30件，並沒有暴衝的情況，我們倒是發現不少高雄的預售屋持有者，他們在仔細評估市場後，如果是去年7月1日之前買的預售屋，還可換約，則寧願「平轉而未獲利」，也願意出場，或是小賺就跑，比原先的獲利期待相比都大為下調。

而央行加重力道打炒房，衝擊仍不小！陳秋妮指出，確實感受到目前高雄房市交易走緩、買賣熱度降溫，不過房價並未太多鬆動，以中古屋來說，如果又是現在市場主流的小2房、小3房產品，地段又不錯的話，其實賣方讓利空間還是有限的，但若持有的是大坪數產品，現況房市走冷之下又更難去化，那賣方讓利空間就很明顯增加。

陳秋妮表示，這幾年高雄不少區域房價走高，尤其不少預售屋單價衝到4、50萬元，則近年入手在較高價的持有者，他們認為現在市況不佳，且如果又是去年7月初《平均地權條例》修法上路後買的預售屋，又無法換約，則不少人在評估市場與自身資金情況後，覺得後續風險較大，也不想再繼續繳工程款，長痛不如短痛，那就會選擇以解約方式出場。

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