央行重拳...不僅建商危機！他曝「房價下跌」恐怖後遺症

好房網News記者林和謙／台北報導

目前整體房市逐漸進入交屋高峰期，加上房貸緊縮情況下，尤其是央行第七波選擇性信用管制力道強勁，更將產生許多衝擊！房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，房市買氣持續減弱，則在房價下跌過程中，最該重視的應該是其中所衍生的後遺症，另外，土建融也不應再繼續縮減，否則將會加劇買賣雙方更嚴重的購屋糾紛。

央行出重拳，公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅、第3戶以上購屋貸款、餘屋貸款都調降至3成，並且無寬限期；莊孟翰說，其次，購地貸款調降至5成，並保留1成動工款；此外，工業區閒置土地抵押貸款亦調降至4成的有史以來最為嚴格限縮程度。由以上大幅限縮貸款額度加以檢視，不可能也不應再繼續縮減，否則必然會加劇買賣雙方更為嚴重的購屋糾紛，甚至導致小型建商倒閉的經營危機。

莊孟翰認為，當前最值得關注的應是嚴密監視與協助小型建商如何辦理足夠的建築融資以達成「履約保證」承諾並順利完工交屋，以及如何幫助購屋者辦理房貸，才不致於衍生無謂紛爭，其中尤以「5％～15％自備款」的建案最值得關切。

另外，莊孟翰表示，在當前房市景氣逐漸下行階段，近年大量超額供給區域，尤其是蛋白區，不論是建商或購屋者，都應審慎評估未來空屋、餘屋逐年增加的嚴重性與危機。

莊孟翰指出，這一波打炒房，交易量持續縮，房價也會修正！在房價下跌過程，最值得重視的應該是其間所衍生的後遺症為何，加上銀行縮銀根，最直接的影響應該是土建融會隨著房價下跌而同步縮減；而針對第七次選擇性信用管制措施衝擊最大的應該是即將交屋並且需要辦理貸款的承購戶，其中尤其以近年許多蛋白區推案以及「5%～10％自備款」優付的預售建案的貸款成數等，除了交屋備加困難之外，必然也會出現房貸鑑價以及實際撥貸與簽約時建商原承諾成數大幅縮減的諸多爭議，不可不關注。

莊孟翰提醒，至於建案餘屋滯銷、價差以及預售建案建商保留戶、地主戶與鄰近中古屋競價求售的情況，更將導致議價空間逐漸擴大的發展趨勢。

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