Q3大案輩出 房市熱錢派對 尚無散場跡象

針對「眾矢之的」新青安專案，新政府宣示加強查核，據稱也抓到若干違規情事。然而，新青安只是這波房市熱潮的幫兇；真正主嫌—熱錢因素，至今方興未艾，代表目前這波預售市場狂潮，根本還沒結束…

文／施絢傑

顯然為順應輿情，針對最近這段時間爭議不止的新青安專案，新政府祭出所謂查核措施，據聞也的確抓到若干「違規」戶。不過以目前市況來看，恐怕僅有些許威嚇效果；畢竟這波房市熱潮，真正的推手還是過剩游資熱錢及置產買盤。進一步觀察近期整體銷售反應，也可以得到若干證明。

查緝新青安　實效恐有限

一來幾乎只要總價夠低，就有人買單；再來，更不是什麼房型或格局都熱賣，實際僅是2房以下小宅獨走，約30坪以上者銷售反應就明顯有落差，即便實售單價甚至可能便宜多達1成；顯見目前主流買方在乎的，是持有而非實用。

不過進入第3季，市況還是出現一些微妙變化。首先看到新北市板橋，不光江翠北側，市區也相當熱鬧；而當中最受矚目的，絕對是新板特區再現新案『三輝白昀』。另外，知名大陸建設更一次在近環狀線新埔民生站及遠東Tpark園區旁，分別新推『衡沐』及『耑芃』。

以上3大案，每坪開價毫無意外都來到超過或近百萬元水平，但值得注意的是，產品坪數都是偏首換、超過30坪以上為主。當然3案各自有其條件為之；不過跳脫目前主流熱賣設定，還是相當引人側目。

北台多區域　大案紛登場

再看到新店，據了解，寶橋路北側、臨景美溪的榮工舊廠都更開發將啟動，首波推出的是國揚案，屬該更新案單元五；建照預計8月稍後取得，將規劃2至3房，每坪開價當然上看百萬元。

新店溪隔壁的中和不遑多讓，國泰、三井攜手開發的『Meta Park』，已於6月底推出二期『Metro Park』，全案近500戶；下半年還有『大同新紀元』、『左岸明珠』兩大案，據稱總銷都各高達300億元，後者據悉緊鄰華中橋畔，前者更是萬大線LG07站聯合開發案，話題十足。

桃園市這邊，A20、草漯、中路、客運園區等重點重劃區，供給皆不間斷，A20、草漯是寶佳集團將大舉推案，中路重劃則是興益發、宜誠於大興西路周邊推指標大案，大園客運園區更將出現總戶數近千戶的『璟都航空城』。

文山木柵地區　3大案造話題

回到台北市，第3季文山木柵地區可謂山雨欲來，本月後3大案將陸續登場；包括『潤隆萬芳路案』、原國發院開發之元利建設案，以及木柵路二段『將捷公辦都更案』。以目前所知推估，3大案開（均）價，十之八九都將超過百萬元／坪。

潤隆案正面木柵高工校園，強調低建蔽率，全案超過350戶，規劃目前正熱的小坪數產品；元利案據了解將蓋八大棟、總戶數超過1600戶，產品格局2至4房。將捷公辦都更案幾乎橫跨兩個完整大街廓；據稱已在潛銷，臨時接待設在興隆路再興中學旁，總戶數超過550戶。

從以上展望來看，Q3市場熱度及話題仍處高峰；然現階段市場關注的，不再是價格持續狂飆，而是聲量突然陡升的新青安優貸。從目前各界撻伐的角度或內容看，的確將其歸咎為近一年餘屋房價狂速飆漲的主嫌之一，因為一般被認為是有心人士拿去當炒作輔具。不過實際情況，恐怕沒有那麼簡單。

新青安有問題　然喊卡機率低

新青安專案的主要癥結，其實是前期相對輕鬆的付款條件（寬限期），讓不少首購族（誤）認為自己具備進場能力。然而這5年寬限期，真的是「裹著糖衣的毒藥」；因為先不管目前房價還在狂漲，一旦寬限期結束，從第6年開始，要付的貸款豈止翻倍計。無怪乎不少批評者認為，可能引發一波違約潮。

加上這1年來房市價量其實並沒有如官方預期，因《平均地權條例》修訂上路而降溫或趨緩、反而持續狂飆，那麼新青安優貸是否該就此打住？

但這樣的分析或觀點，只怕是一廂情願。因為新青安專案，說穿了正是執政黨年初大選之前重要的作戰策略，主要就為拉攏藍綠立場淡薄的年輕族群。而以現階段政治板塊變化走勢估計，調整、減碼甚至喊卡（新青安）的機率應該微乎其微。

FOMO效應續　熱錢趴仍酣

事實是，近1年來這波房市「熱潮」，不是什麼經濟成長加持，或購屋者負擔力實質提升等相對健康支撐條件造就，而是源於所謂的「FOMO錯失恐懼症」；具體言之就是：擔憂以後房價還會更貴，所以趁現在趕快進場。在這樣的買方心態或市場氛圍下，無論有無新青安專案，恐怕目前這波價量狂飆仍會上演。

展望下半年，或已浮出些居高思危說法，近期部份地區也開始出現買方追價意願或力道變弱的情況。但隨著美國大選因素牽動全球政經變化，國內還有即將解鎖的境外資金，加上科技大廠來台設點之題材只會持續發酵，台灣房市的資金派對，恐怕還不會收攤…

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