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升息掀起房地產骨牌效應...未來房價會跌嗎?六都交易量全下滑,高鐵宅成新戰場!

升息掀起房地產骨牌效應...未來房價會跌嗎?六都交易量全下滑,高鐵宅成新戰場!

升息掀起骨牌效應?購屋族縮手 六都交易量全下滑

今年 3 月中央行宣布跟進美國升息 1 碼,從 4 月份六都房市交易量來看,似乎已逐漸掀起骨牌效應。5 月初美國聯準會(Fed)再度宣布升息 2 碼,接下來台灣利率的變化將動見觀瞻。今(2022)年 4 月六都移轉棟數均較 3 月衰退,又以台南、高雄衰退幅度最大,分別月減 20%、16%,減幅較小的是新北市的 5%。

對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,3 月中旬央行升息的效應已開始浮現,在預期利率走揚、政府持續打炒房的情況下,民眾購屋也略轉觀望。尤其台南、高雄過去 1 年因台積電擴大投資而房價飆漲,使部分資金有限的買家望價興嘆,加上南二都經過前一波熱銷潮後,市場上的成屋、中古屋供給處於低水位,因此量縮情況相對明顯。

房價部分,根據台灣房屋統計今年 3 月實價登錄資料,台北、桃園呈現上漲,其餘四都走跌,其中高雄市跌幅高達 8%。對此台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,原因在於 2 月連假多、工作天數短,登錄的交易筆數相對較少,價格偏高的揭露筆數又較多,因此拉高了 2 月房價基期。而 3 月沒有假期因素干擾,登錄交易筆數較 2 月多,高雄市揭露物件又集中於平價區段,因此放大了單月房價漲跌幅,實際上並不算大幅走跌,整體房市預估朝「量縮價穩」趨勢發展。

六都移轉棟數、六都房價均價

區域情報:全台高鐵宅桃園最夯,連竹科新貴也搶進

永慶房屋根據實價登錄資料,統計近 1 年全台高鐵站 800 公尺內成屋交易,其中交易量最大的是高鐵桃園站的 870 件,其次是左營站的 686 件,排名第 3 的是台北站的 612 件。對此永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,高鐵桃園站周邊具有機捷、桃園機場、購物商場、公園綠地等優勢,因此吸引不少自住族群進駐。

再比較各高鐵站住宅均價,以台北站每坪 72.3 萬元最高,其次為南港站 64 萬元、板橋站 52.1 萬元,桃園、新竹兩站則站穩 3 字頭。值得注意的是,桃園站除了吸引雙北客南下購屋,也吸引不少竹科新貴選擇當「北漂族」,形成「北北桃」與「桃竹」兩種一日通勤生活圈。

房市政策:中、高、竹囤房稅拍板,明年 5 月起開徵

近期台中、高雄、竹縣三縣市輪番三讀通過俗稱「囤房稅」的房屋稅徵收率自治條例修正案,皆自今年 7 月起施行,明年 5 月起開徵。三縣市自住、公益出租人稅率均維持 1.2%,非自住房屋則採差別稅率,按照持有戶數課徵 2.4% 或 3.6%。

租金補貼大升級,育兒家庭加碼無上限

營建署表示,行政院 2022 年 3 月 31 日宣布的「300 億元中央擴大租金補貼專案」,相關規定預計在今年 6 月公告,7、8 月開放線上申請。該專案將租金補貼戶數從目前 12 萬戶,提升至 50 萬戶,並對初入社會單身青年、新婚夫妻、育兒與社會經濟弱勢家庭給予 1.2~1.8 倍的加碼補助,總經費也從目前每年 57 億元增加至 300 億元,預計今年 10 月就會開始發放。

營建署說明,為鼓勵婚育,育有未成年子女(含胎兒)的家庭可按子女人數提高加碼倍數,育有 1 名子女者補貼金額提高至 1.4 倍,2 名子女提高至 1.6 倍,3 名子女提高至 1.8 倍,每多 1 名子女即可再增加 0.2 倍,且沒有上限。

重點消息:房價飆漲肥了國庫,房地合一稅收大進補

根據財政部統計資料庫最新資料,今年 4 月全國個人房地合一稅收共計 31.6 億元,年增率高達 120%,同時創下歷史單月次高紀錄,反映出 2016 年後買進不動產的民眾,受惠過去 1 年不動產價格大幅上漲,近期出售資產均明顯增值,其中台中市房地合一稅收達 6.4 億元,蟬聯 9 個月的稅收王,顯示當地短期交易活絡,新竹市稅收也創下年增 5 倍紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去 1 年許多都會區房價漲幅超過 1 成,不少區域房價更寫下歷史新高,促使多屋族出售手上閒置的不動產,同時因預售屋納入房地合一 2.0 課稅範圍,因此帶動稅收大幅成長。

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( 圖:Money錢提供,僅為示意/本文內容純屬參考,並非投資建議,投資前請謹慎為上 )

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