【神祕大戶存股勝經3】不惜借錢加碼　達人現在重押「全台灣最透明公司」

**神祕豪宅大戶傅君玉，浸淫股海45年，不僅自己靠投資致富，更以「借2買6」策略幫助生活困頓的同學翻身，更讓同學成為豪宅主人，真正見證了股市奇蹟。

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傅君玉不但自己致富，還幫同學滾出一筆大財富，他透露關鍵就在「借2買6」策略。所謂借2，是指拿房子抵押向銀行貸款，年利率在2％以下；買6是指拿貸款出來的錢，投資公司獲利穩定、股息殖利率6%的標的；再拿領到的股息償還銀行利息，這樣每年至少有4%的收益可穩穩入袋。

重點是，既要集中重押，又要長期持有，究竟什麼樣的標的能讓人晚上睡得著？「首先要確認公司股利政策，長期穩定配息，就連金融海嘯那年也能配出股息的個股，才值得留意；再來，最好要有土地資產做屏障，像台肥就是符合條件的標的。」

2018年，傅君玉將長線存股標的上海商銀賣出，轉進台肥，原本投入成本在40元左右，2年股息領走了4.3元，現在投資成本已降至3字頭。大動作買進台肥原因，在其坐擁51萬坪土地資產，是全台最大包租公，尤其南港開發案如火如荼進行，租金收入看漲，現階段法人目標價調至57至63元。

事實上，法人看好南港地區有機會成為A級辦公大樓聚落，目前估計，台肥在南港地區已出租地上權土地，每年在租金及權利金部分收入可超過7億元，後續還有3筆自有土地建案陸續完工；加上新竹市舊廠土地位在精華區，目前開發案持續進行中，在肥料及化工核心事業穩健獲利下，隨著租金收入逐步提升，現金股息配發有機會再成長。

「全台灣最透明的公司，我認為就是台肥，因為政府、農委會持股2成以上，農委會每年編列預算都會將台肥股息納入，也就是能預先知道明年至少可領多少錢。」看好台肥持續進行中的土地開發案，及高雄亞洲新灣區重劃案，在肥料本業營運穩健，租金收益潛力雄厚下，傅君玉認為，未來台肥股價有機會上看80元、甚至100元。

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