台灣房屋自有率高達八五％以上，但仍有不少人租屋而居，尤其是離鄉背井到都會區工作，或是到外地求學的學生們等，都有租屋需求；但以往也發生過不少「惡房東」或「惡房客」事件，使得租屋安全成為一大課題。
繼前總統馬英九任內高舉「居住正義」，大舉打房，促使房價下跌後，小英總統上任後，則聚焦在只租不售的「社會住宅」上。
小英政府為了營造友善的租屋環境，於民國一○六年十二月二十七日經總統公布「租賃住宅市場發展及管理條例」(另稱租賃專法)，並自今(一○七)年六月二十七日正式上路。
租賃專法六大保障
內政部表示，為積極引導租屋成為正常的居住消費選擇，租賃專法提供以下的六大權益保障措施。
一、強化租賃雙方權利義務關係：租賃專法為保障租賃雙方權益，訂明房客押金負擔不得逾兩個月租金總額，且租約消滅返還住宅時，有退還押金或賸餘押金的保障；並規定房東應說明負責修繕項目，房東未於期限內修繕，得由房客自行修繕並請求償還費用；遺留物處理程序及得由押金扣除處理費用等。
另為穩定租賃關係，租賃專法也規定在特定情形，例如房客有毀損不為修繕、賠償或長期療養需要等，得由房東或房客主張提前終止租約。
尤其是，對於非具消費關係的租賃契約，也將訂定「應約定及不得約定」事項，規範租賃雙方的權利義務，全面促進租賃契約的公平合理。
二、保障房客獲得真實租屋廣告資訊：為保障房客獲得真實租屋廣告資訊，租賃專法除規範房東有提供真實資訊義務外，並賦予受託刊登租屋廣告的媒體經營者應查證租賃住宅的面積、屋齡、樓層別及法定用途。
一般民眾在查證資訊時，除可透過建物謄本或權狀資訊確認外，也可透過「地籍圖資網路便民服務系統」免費查詢取得。
三、提供租賃糾紛免費調處服務：經查，租賃糾紛涉及爭議金額較小，透過司法途徑解決成本高且耗日費時，租賃雙方可先向直轄市、縣（市）不動產糾紛調處委員會申請免費調處住宅租賃爭議，讓政府扮演公正專業第三人的角色，使糾紛處理更具效率。
四、政府輔導非營利團體提供租賃專業諮詢服務：為提供租賃雙方多元諮詢管道，政府將輔導成立「房東協會與房客協會」，提供民眾諮詢專業經營知識或糾紛處理技巧。
內政部曾表示，租賃專法施行初期，將先建立租賃事務諮詢平台提供民眾諮詢租屋事務。
五、房東委託專業經營提供租稅優惠：為保障個人房東權益，並鼓勵透過專業代管或包租服務處理繁雜的租屋事務，提供每屋每月六千元租金所得稅免稅、月租金六千元至二萬元部分之必要損耗費用五三％的扣除額，及授權各地方政府因地制宜提供的地價稅及房屋稅減徵。
六、建立包租代管專業服務制度：為協助房東處理繁雜租賃事務，營造友善租屋環境及穩定租賃關係，並有效減少租賃糾紛，建立包租業（先承租再轉租並管理）、代管業（代為管理）專業服務制度。
同時也建立租賃住宅管理人員專業證照制度，藉由專業經營提供租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等優質服務，以維護國人居住之權益。
為落實執行租賃專法施行，內政部亦已陸續研擬該條例施行細則、各項定型化契約、獎勵輔導非營利團體、營業保證金繳存管理等十二項子法的法制作業程序及相關配套措施。
並協助業者籌組公會，以促進租賃住宅市場健全發展，營造「房東出租放心、房客居住安心、產業經營用心」的優質租屋環境，共創三贏局面。
包租代管商機大餅上百億元
根據前項新措施，內政部先前對外的說帖就指出，二○一○年的租賃市場約有八○．八萬戶，而以二○一六年底的家戶數成長一五．六八％推估，租賃市場規模約九三．五萬戶乘以一戶約二．七五人計，約二五七．一萬人需要租房，另加計教育部一○五年度學生住宿需求人數二八．七萬人來看，目前有租屋需求人數約為二八五．八萬人，約佔全臺人口八分之一。
也就是說，市場的大餅高達二八五．八萬人(逾一百萬戶)，因此，很多業者也預估整個市場大餅有上百億元，因此，現階段除已具規模之「兆基、永勝、崔媽媽」外，包括全國不動產、21世紀不動產、東森房屋等房仲業者躍躍欲試，打算另成立租賃的專責部門。
不過，很多人並不認為，整個市場大餅會有上百億元這麼多，因為，就房仲業幫忙房東出租房子的服務費，現行大都收取房租的一個月或一個半月的租金所得。
舉例來說，如果出租房的月租金是一萬元，租賃業者若能為房東找到房客，順利出租出去，則可向房東收取一至一個半月，也就是一萬元至一萬五千元的服務費。
包租代管為房仲開了一條路
此跟房仲業代為仲介成交一件房屋買賣案，若以一千萬元總價，買賣方合收佣金最高上限六％，約有六十萬元的服務費來說，根本就是小巫見大巫，但在市場不景氣，房仲業者紛紛倒閉之際，房仲從事人員是否願意投入仍值得期待。
值得反思的是，若「以管窺天」，可能過於「井底之蛙」，因為，台灣在民國九十九年創下一年四十多萬棟的成交量後，因政府打房而逐年下滑，於一○四年跌破三十萬棟後，一○五年更只剩下二四．五萬棟，即便一○六年回升至二六．六萬棟，短期內因房價沒有彈升的條件，要回到一年三十萬棟的機會較少。
而房仲業賴以為生的買賣成交案件驟減，生計大受影響，因此，這幾年，台灣也出現不少「流浪房仲」，甚至有上千間房仲店頭關門，以至於政府在推動「租賃專法」立法，似已給予房仲業者一線轉機。
對房仲業者多從事一項「租賃」服務，其實是「有好無壞」，再者，台灣的房市成交量，在少子化等因素下，已經不可能再有以往一年有三十多萬棟的成交量，在房仲佣金收入會減少的情況下，多做一項「租賃」服務業，則「不無小補」。
一是收服務費，二是藉由客戶的服務，房東族那天要賣房子、房客族想買房時，一定會找平日最熟的房仲業代勞，無形中也培養了潛在買方或賣方。
租賃專法衍生周邊商機
尤其，最重要的是，整個租賃專法所提供給房仲業者、代管業者的生意，除了房租的服務費外，最大的大餅還是在於周邊所衍生的商機。
舉例來說，科技大廠鴻海一說要去大陸設廠，而其下游廠商也都得跟過去大陸就近設廠，才能繼續做鴻海生意，成為鴻海的供應鏈的道理相通，租賃業如果能成為市場上的領頭羊，獲得一定規模的租屋量，則其相應的周邊商機就非常可觀。
因此，假設房客退租後，房東一般都會加以清理過後再招租，但若碰到破壞狂的租客，很可能書桌會被劃「花」了，得換張桌子，而若捨不得換，房東最好還會木工，可以自己DIY為桌面加工之類的。
又如有些床舖、沙發舊了，得換一組新床舖、沙發，若是房東自己招租的，不管是到傢俱店換購新品，或是上網路購買，單一組的價格，一定比團購或是量多者貴很多。
另像浴室內的設備，如馬桶不通了，要找浴廁專家處理，或者，近年地震多，有些磁磚沒貼好，會掉落，或是有大裂痕之類，都得找專家來處理，一般來說，專家一出門，基本工資都五百元跑不掉，而若要再進一步維修，就要按件論修理費。
早先，房東族若是有熟悉的水電工人，那還好處理，萬一沒有，以目前人工費用愈來愈貴的情況下，出租成本就會增加。
也許你會問，就算有些房東族把空房釋出，讓代管業者幫忙管理，也是一間兩間的，就算手中積累數十件，這些物件都是分散各地，難道代管業者神通廣大，能把各種維修費用「殺」很大？
租賃案源具經濟規模才能賺
會這樣想，其實是「隔行如隔山」的想法，以目前在台北市有兩大租賃業者，其中有一家的客戶高達四千件，已頗具經濟規模，因此，他們跟很多周邊廠商，如維修業、水電業、冷氣業、家電業、傢俱業、搬家業⋯都有策略聯盟，甚至，有的乾脆自己成立另一家維修公司。
代管業者也能幫房客族
至於代管的物件可能散在市區各角落，而他們也會找一個中心點的方圓幾公里內可以合作的對象(如：現代地政聯盟之地政士組織)，以解決臨時要維修時的需求，即使有時要越區服務，這些合作廠商也願意配合，因為，該租賃業者間接地把「生意」做給他們，他們就少了去攬客源的麻煩。
而就「房客族」來說，看似是租房子的弱勢者，但租賃代管業者透過服務，了解各房客的特性外，若有機會也可幫忙他們找第二份兼差工作，例如，臨時要搬遷工人，某位房客身強力壯，也願意賺一天的打工錢，就能順利解決人力問題。
又或者，一位承租公宅的房客，一到政府部門規定的期限後，就得搬到外頭去租房子，而手中有不少代管房間可出租者，就能立即推薦合適物件，幫租客順利租到房子，並間接縮短房東的空房率。
不過，更大的商機還在後頭，對租賃業者來說，最主要的是爭取到「房東族」的寶貴名單。
因為「房東族」是屬於經濟較強勢的人，他們手中可能不只有一間房可出租，對他們來說，資產的配置或投資觀念的建立，若能有人提供「顧問」服務，則未來，房東族的房子可能委託代管業幫忙處理；又或者，代管業者所屬的集團可能在海外也有房地產投資，也可適時帶這些房東客戶到海外投資，可說一舉數得。
房東名單成寶貴資源
舉例來說，過去房市大好時，很多跟著代銷業者買進房子都賺錢的投資者，幾乎都成為代銷業者的「口袋名單」，一旦代銷業者接到新的代銷案，就會優先通知這些VIP客戶，因此，過往，新建案一公開就完銷的佳績，全因代銷業者手中有VIP客戶。
因此，租賃業者若透過包租代管業務，間接可以掌握到這些房東族，且都是屬於有錢人的名單，未來的服務機會大增，從中賺錢的機會就會多很多，因此，只要未來政府能引導空屋進入租賃市場，而優質好的租賃業者，就有機會找到事業的新藍天。
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