好房網News記者林和謙/台南報導
台南房市因南科帶動、以及公共建設的加持,這幾年房價已明顯飆升,南科周邊大樓預售案單價站穩3字頭,甚至有4字頭出現,東區還有5字頭新案;不過專業機構研究分析,今(2023)年第三季台南房市與上一季、以及去年同季相比,呈現價量俱跌情況,房市表現衰退。永慶不動產河樂金華店張家驊店東表示,台南目前預售屋市場可說是「肉搏戰」,好區段、好品牌的案子依舊賣得不錯,大型建商、實力佳的建商擁有更高的主導性,小建商就相對趨於弱勢。
國泰房地產報告顯示,今年第三季台南銷售率減少較多,第三季全國銷售率多呈減少態勢,台南銷售率減少5.76個百分點最多。另外台南成交戶數也大減,相較於第二季,第三季台南成交量減少5成多較多。
國泰台南市房地產分析,台南房市受惠南科產業鏈及交通建設利多,房價漲幅驚人,因供給仍處高檔且缺乏新的利多議題,建商推案步調趨緩;整體來說,相較今年第二季與去年第三季,今年第三季房市為價量俱跌,房市表現衰退,長期趨勢待觀察。
觀察目前台南的房市,張家驊指出,目前台南預售屋市場可說是一場「肉搏戰」,好的地段及區塊、好品牌的案子依舊賣得不錯;賣不好的屬個案、可能地段較不好,或是品牌不夠知名,消費者會有所疑慮。
張家驊說,大型建商、實力佳的建商擁有更高的市場主導性,話語權高,而小建商就相對趨於弱勢;若有好地段的土地,大型建商會持續購地、甚至不必貸款,而小建商受限資金沒這麼充裕,就不太敢買,又擔心推案後會賣不好,就會綁手綁腳。
張家驊表示,在前2、3年時,像是2020、2021年土地價格竄高,不少建商買土地的價碼都落在高點,如今房市環境比較艱困,加上升息及金流被限縮,一些小建商壓力確實大,因此台南就有小建商將土地盤出給大建商,現在營建成本又高,小建商怕蓋不下去,或擔憂動工下去、案子也難賣,因此乾脆把土地盤出去。
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留言 5
ʕ̯•͡˔•̯᷅ʔ
經濟火車頭別怕安心買,
明年賴當選,一定不給崩,會再炒一波的
2023年11月14日03:23
ReeI
大家再耐心一點,
台灣房地產崩盤好戲,馬上就要上演了!
🎉🎉🎉🎉👍👍👍👍🎊🎊🎊🎊
2023年11月13日08:14
淡定 淡定
都賣不動了買那麼多小編來發文
2023年11月13日07:08
gavin
一下說去年原物料漲,現在又說地價漲。建商到底想再騙什麼?
2023年11月13日05:42
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