打炒房奏效、斷頭潮來了？「這縣市」法拍暴增9成　專家：要再等...

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

被視為「房市反指標」的拍賣移轉棟數，近期出現增多情形，全台前三季增幅1成，其中六都之中，新北大增9成。不少人認為和打炒房政策奏效有關，不過專家則有不同看法。

根據內政部數據，全國前3季拍賣移轉棟數達2928棟，比去年同期成長10.3％。再進一步觀察六都，增幅最大的是新北市，從363棟增加為692棟，成長高達90.6％；減幅最大的則是台南市，減少44.5％。

外界認為拍賣移轉量攀升，可能和央行今年以來推出第六、七波信用管制措施有關，且目標又是多戶、投資族群，政策奏效，使部分區域法拍量體出現攀升。不過，寬頻房訊發言人徐華辰則分析，有時某一區域法拍交易爆出大量，可能與特殊交易案件有關。

徐華辰表示，即使現在有斷頭的狀況發生，也不見得都會流入法拍市場。針對貸款成數減少其實仍有其他的應變辦法，像是與建商協議、轉賣換約、認賠殺出或利用多種管道調度資金等等。若買方真的因為房貸卡關而導致違約，物件在解約後也是回到建商手上，而非進入到法拍市場進行公開拍賣。

徐華辰推估，未來若真有斷頭物件流入法拍市場，量體也不會暴增，且時間點則可能要等到明年中才會開始發酵；按照法院作業時間來看，若真繳不出貸款，債權人提出申請到法院進入拍賣程序最少也要3至6個月。

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