換屋客衝、一天內就決定買！「桃園外圍區」超夯產品曝

好房網News記者林和謙／桃園報導

桃園市觀音區因為有觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區等構成的「產業廊帶」，還有桃園航空城開發利多，就業人數達數萬人，不管買房自住、租屋需求都非常龐大，不過最近遇到央行打炒房、銀行限縮房貸，買氣也多少受到影響。不過永慶不動產桃園觀音草漯加盟店店長劉善榮表示，有些口袋頗深的換屋客依舊勇敢進場並積極看屋，甚至有人看到喜愛的物件，一天內就決定下手買。

央行強力打炒房，要掃蕩投機客與投資客，加上銀行縮銀根，確實衝擊房市買氣；劉善榮說，以觀音草漯來看，房市交易有受到影響，成屋、預售屋買氣受挫，因為有些自用、置產民眾若自備款準備不夠，加上這陣子銀行縮減貸款成數，可能就要多拿出上百萬現金。

劉善榮指出，不過政府對於首購族、單純第二戶換屋自住客，仍有很大的保障，因此觀音草漯這兩類客群依舊會看屋、比較，以一些換屋客來說，因他們的身上現金較多、資產實力較夠，所以不太受到銀行限貸的影響，出手積極。

劉善榮表示，我們最近就遇到有口袋頗深的換屋客，因少了投機客、投資客的競爭，所以反而可以好好看屋，仔細挑選自己喜歡的物件，就有客戶看到喜歡的產品，「今天上午看屋、當天下午就決定買了」，速度很快。

而觀音草漯目前除了不少預售大樓、透天案興建中，劉善榮指出，屋齡5年內的大樓、華廈相當搶手，尤其2房與3房都是熱門交易產品，單價約落在25萬、26萬左右，總價6、700萬元就可入手，相當吸引人。

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