史上最嚴打房！楊金龍劍指投機客、炒房客

MoneyDJ新聞 2024-09-20 05:14:06 記者 陳怡潔 報導

中央銀行昨(19)日召開理監事會，祭出史上最嚴的四大打房措施；央行總裁楊金龍(附圖)表示，目前銀行的不動產貸款集中度高達37.5%、接近37.9%的歷史新高，且根據央行的分析，當前房市狀況比歷史高點時更嚴峻，為了不讓信用資源過度向房地產傾斜，需要推出嚴肅的措施；他並直言「要給投機客、炒房客一個lesson」，也希望藉此告訴社會大眾，房市要「cool down」。

央行19日於理監事會後宣布調升新台幣存款準備率0.25個百分點(1碼)和調整房市選擇性信用管制措施，祭出自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期；自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國；公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成；餘屋貸款最高成數由4成降為3成等四大措施；這是央行祭出的第七波選擇性信用管制，且管制力道之大堪稱史上最嚴。

楊金龍在理監事會後記者會表示，先前央行採取六波管制措施，房市好不容易有點soft landing(軟著陸)，但現在房市上來的速度太快了，大家都預期房價會一直上漲，信用資源過度向房地產傾斜、且傾斜的幅度很大，在這樣特殊的時期，必須採取嚴肅的措施。

他進一步指出，目前銀行的不動產貸款集中度高達37.5%，接近2009年的歷史新高37.9%，且根據央行分析結果，現在銀行信用資源向不動產部門傾斜的情況比2009年更嚴峻；目前有21家銀行的不動產放款佔比達26%以上，已接近銀行法72-2條規定的三成上限，且這些銀行都是大型銀行，很顯然的，銀行信用資源已經過度傾斜到不動產，這是不好的，會排擠掉對生產事業的實質投資。

他並指出，台灣必須以日本資產泡沫、美國次貸風暴為鑑，過去房市過熱引發危機的狀況有個共通點，就是市場普遍認為房價會一直上漲，社會大眾認為市場是efficient(有效率的)，到達一個點後會自動調整，但事實上，市場有時候會是非理性的榮景，且房價比較沒有調整機制，若一直上漲，到時候市場會直接垮下來。

對於媒體詢問近期「限貸令」引發民怨，楊金龍則回應，其實從2023年底，很多銀行已經接近銀行法72-2條規定的三成上限，所以從年初就有「限貸令」的狀況，並非現在才有。而這次的「限貸令」、「房貸之亂」雖然有很多人抱怨，但抱怨的人當中有一半以上是投機客和炒房客， 所以銀行限貸、或針對炒房客以價制量也是正常的，也是「要給投資客、炒房客一個lesson」，不再是想貸多少就能貸多少，並希望藉此告訴社會大眾，房市要「cool down」。

他並強調，這次的措施和存準率調升，都不會影響首購族、以及都更、危老、社宅、企業購置自用廠辦的需求，因為銀行都有足夠的資金，只要把給炒房客的資金挪到這裡來就綽綽有餘，只是銀行貸放需要更加嚴謹，因此，他不認為這波措施會使「限貸令」的情況加劇。

楊金龍也表示，這次央行是頂著龐大壓力做出決策，針對第七次選擇性信用管制，央行所花的力氣、時間、從分析的資料中感受到的壓力，不輸給前面六波選擇性信用管制的加總；當然，政策不可能是完美的、不可能大家都滿意，但只能「just do it」，並會持續注意副作用和適時調整。

至於是否有感受到來自府院的壓力？楊金龍則表示，行政院和總統府都沒有介入，央行政策不受政治干預，且行政院長卓榮泰在行政院會的發言、新聞稿中，也多次表示感謝央行對金融穩定的提醒和努力。

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資料來源-MoneyDJ理財網