好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
房市強銷329檔期即將到來,根據住展雜誌統計今年北台灣推案量,預估來到3140.5億元,較去年同期實際推案量成長約1171.9億元,年增59.5%,創歷史新高紀錄,惟商辦熱度暫歇。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年房市籠罩在包括大選與平均地權條例等各種不明確性,延後推案態勢明確,且政策法令下的推案時辰壓力,都讓今年供給量翻揚毫無懸念。
今年北台灣329檔期主力放在北北桃,共2639.5億元,占了八成五的量能,其中台北市來到971億元,佔了三成,首都推案水準仍居高不下。新北市、桃園市各為857.8與810.7億元,占比27.35%與25.85%,北北桃生活圈新案齊發。
台北市部分,有四案預估推上百億元,包括「達永‧新潤永吉路案」、「中工鳴森苑」、「士科大院」,以及「遠雄商舟」商辦案,各自具備信義區、民生社區、北士科重劃區地段優勢。此外,中山區預計有5案推出,加總約來到90億元,顯然可見建商對市中心區域高度期望。
新北市與桃園市則分別有指標建商長虹建設、麗寶建設於新北市林口區與桃園區小檜溪推出預計達百億元指標案。去年新北市最熱地域三重區,今年329檔期預計有7案推出,加總約278億元案量,包括「甲山林市政官邸3號」、「寶石睿岳」、「富麗天景」,預期各有達50億元以上量能。
桃園市則聚焦大園區,預期有5案推出,雖推案量不算大,以去年延推到此檔期的「上順艾麗」較為焦點,但大園區在鄰近青埔,以及航空城和客運園區話題炒熱,已為桃園市預售新案熱門地帶。
陳炳辰指出,北台灣有2個推案黑馬區,為新竹寶山與基隆暖暖。其中,新竹地區329檔期估推357.3億元,寶山鄉的「宏道新竹帝寶6區」預估有達百億元的量能,加計指標建商富宇也在寶山鄉山湖路推案,寶山鄉在此檔期的亮眼度可見一斑。
而基隆市推案量預估122億元,此量體雖然僅是熱門縣市的一個大案量,但暖暖區的話題案「甲山林城上城2-美麗上城」為一大看頭,且因為近期基隆港區新案攀上高價,讓基隆市房市後市可期。
陳炳辰分析,北台灣還有不少熱門地帶早先傳出將有新案表現,包括桃園市的機捷A7、A20站生活圈,和新北市與新竹地區多個重劃區,目前仍未在329檔期發酵,惟下半年有美國大選、新版囤房稅上路等變數,是否趕在適逢新總統上任,或520檔期慶祝行情推案,很快就有答案。
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留言 6
毅
繼續炒越高越好!
房價越高出生率肯定越低,
家庭資源都拿去養房,
嘿嘿!將來還有小孩嗎?
03月29日11:08
TJ
專家怎從研究分析變成推建案放利多,
身為也有從事研究的,看到都無言
03月29日10:52
Jason
好房亡 你們拿仲介建商多少錢 還在掰
03月29日13:06
世選
自嗨!這是房屋滯銷,建商要倒的前兆,房價不做合理調整大家拒買。
03月30日12:32
Nelson
黑你媽啦…
官商勾結
政府無能
😡😡😡
03月29日16:27
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