央行再打炒房！　鎖定六都、竹縣市第二戶購屋貸款不得有寬限期

央行23日舉行第三季的理監事聯席會議，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，其中針對六都及新竹縣市，新增第2戶購屋貸款不得有寬限期，調降購地貸款最高成數為6成， 調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。

央行表示，為避免過多信用資源流向不動產市場，有必要採取預防性措施，進一步控管相關授信風險，茲修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，並自9月24日開始實施三項新規定：

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一、新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期：

特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

自然人持有2戶購屋貸款者續增，且主要集中在特定地區；規範自然人特定地區第2戶購屋貸款無寬限期，有助降低借款人過度運用財務槓桿，並強化銀行授信風險控管。

二、 調降購地貸款最高成數為6成。

近月銀行建築貸款年增率仍高，主因購地貸款大增；購地貸款成數上限由6.5成降為6成（保留1成動工後撥款），有助抑制購地貸款過度擴張。

三、 調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。

配合購地貸款未動工興建之貸款成數上限下調，工業區閒置土地抵押貸款成數上限由5.5成降為5成；另除外條款之「一定期間」採一致性標準為1年，有助加速借款人辦理工業區閒置土地之興建開發。

央行強調，未來將密切關注，房地產市場發展，及金融機構不動產授信風險控管情形，並檢視規範措施的執行成效，適時滾動檢討調整管制措施，以健全銀行業務，並促進金融穩定。