50萬買套房收租存錢？ 過來人點出殘酷事實「條件超多」

好房網News記者王銘紳／綜合報導

購房族常得面臨龐大的貸款壓力，如頭期款還有每月接連不斷的房貸。一名網友在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文表示，由於存款不夠買三房的房子，又擔心存款速度跟不上房價上漲速度，因此考慮先用50萬買一間套房收租，文章曝光後，遭網友紛紛們勸退。

原PO提到，「目前的存款只有50多萬，還不夠買三房的房子」，不靠家人的幫忙，又要養孩子，想要存到頭期款真的很難，「房價漲的速度比存錢快太多了，現在頭期款要200萬，等存到200萬後，一樣的要求已經不是200萬頭期款能買的到了。」

網友們對此都紛紛搖頭勸退，「套房也買不起，套房只能貸款一半或更低」、「建議先多存款，套房的貸款成數偏低，以300萬的物件來說，只能貸到五成，也就是你要有150萬的自備款」、「套房只能貸5-6成，你怎麼會有錯覺你可以先買套房？」「套房少說也要近100的自備款吧」、「銀行放貸給套房只有5成喔」、「套房只能貸5成，而且還要看你坪數跟區域，承辦的銀行也不多家」。

有網友分析，套房在市場上是小眾物件，所以買套房首要考慮的就是轉手問題，以後不住了要賣會比較困難，還有就是套房的貸款成數低，所以必須先準備一筆足夠的頭期款，並非人人都負擔得起；此外也有網友表示不如將這50萬元拿去投資，等存款達到百萬時再來買房。

對於投資套房，戴德梁行董事總經理顏炳立則曾提醒，挑選物件時就應慎重考慮低價產品及投報率，如果想要獲利，就一定要選在市場低迷時，靠租金收益來度過盤整不漲的時間。

房產專家張欣民曾建議，物件地段最好選在交通便利、商家多，上班族或學生會租屋的地段，也比較容易出租；如果選在學區周邊，未來轉手也比較容易找到在地潛在買方。

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