記者陳韋帆/綜合報導
▲根據國泰房價指數,2022年Q4新屋大廈桃園重挫11.53%,陳傑鳴說,「這只是開始」。(圖/記者陳韋帆攝影)
根據國泰房價指數,全國2022年Q4新屋大廈房價上漲2.33%,但桃園、新竹縣市、高雄則出現跌幅,其中又以桃園季跌11.53%最明顯。元宏資訊不動產平台陳傑鳴表示,「這只是房價鬆動的第一槍,但也只是開始,因為桃園、新竹縣市、高雄重劃區炒作最多,政府打炒,自然首當其衝,下一步就會擴散至都會區,持續走跌。」
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根據國泰房地產指數,2022年Q4全國新屋大廈房價季增2.33%,不過,有三縣市出現了下滑,桃園市-11.53%、新竹縣市-5.91%、高雄-3.63%。
陳傑鳴表示,Q4一向是房市的傳統旺季,但近2~3年房價飆漲下,2022年Q4全國房價卻僅攀升2.33%,顯見政府打炒《平均地權條例》修正草案過關後,影響逐漸顯現,尤其是剛需不如業者所說這麼堅強的區域。
他一一分析此次房價率先鬆動的三縣市:
「桃園」雖然有航空城開發議題,實際上目前許多區域建設仍未見到,卻出現了如青埔部分個案的6~7字頭開價,但生活機能上,除了只有大賣場,連學校都稀缺。
當初該區域不少雙北上班族都是以時間換空間方式,到青埔購買相對便宜的房屋,如今飆漲的房價,不如留在新北市購屋即可,其他連賣場都見不到的機捷站點,市況自然更加慘烈,房價鬆動第一槍,不令人意外。
「新竹」雖然有竹科人士撐盤,但多數購屋群始終是源自於受薪階層,仍須透過房貸購屋,但近年房價飆漲下,如竹北出現7字頭建案,對於竹科人士來說,即使真認為有其價值,但總價一旦觸及「4,000萬的豪宅限貸令」,真正的自住買盤恐怕即使願意埋單,也有心無力,買氣停滯下,房價自然出現鬆動。
「高雄」近年挾台積電設廠題材房價快速走高,蛋黃區新屋飆到4~6字頭,連蛋白區房價都幾乎已快全面站上2字頭,房價出現全面飆漲的狀態。
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不過,很多區域跟台積電設廠其實關連不大,過度的房價飆漲讓購屋民眾買房無力,高雄人口去年淨遷出就高達7,225人,人口數更連5年負成長,創縣市合併升格來新低。而且台積電設廠計畫部分延緩,猶如打了空包彈,房價自然出現回檔。
陳傑鳴說,台灣2022年H2開始,就面臨「升息、土建融資金緊縮、金融市場震盪、平均地權條例修法」等諸多利空,房市交易量能急凍,政府打炒氛圍下,房價重炒、剛需卻不切實際的區域,自然率先鬆動。
展望今年,他說,「桃園新屋暴跌11.5%只是第一步,接下來我們或許會看到房價起落震盪,但中長期來看,整體會逐步下滑,而且今年《平均地權條例》正式上路,加上總統大選,若政府打炒初衷不變,房價下修的居住正義指日可待。」
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留言 15
ReeI
台灣人民應該要覺醒了!
造成今天低薪,高房價的執政黨,
是自己當初投票選出來的!
這個爛攤子,不允許現在執政黨,
用寅吃卯糧方式處理。
房市直接崩盤,才符合居住正義!
賺了幾年黑心橫財,還在 ‘’ 爽假痛‘’!
沒讓他們吐血,沒天理!
這一切,就是執政黨默許下的縱容造成!
2023年02月17日09:18
Maggie
桃園漲到太誇張了,中位數才五十幾萬,每一間鳥都破千萬,以後放著變爛房子
2023年02月17日09:56
中二呱
高雄1開頭才是正常價格
2023年02月17日10:50
SDM
藍綠勾結財團輪流炒房
選我唯一正解
2023年02月17日11:04
杜小庭
一堆次等區也跟著直轄市在沾光啊!明明就是檔次不高,硬要跟著一等區漲,一堆盤子也願意接手啊!沒差啦!反正跌完就是投機客跟奸商再賺一波而已啦!一般受薪階級買得起膩?
2023年02月17日14:34
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