文／林芳如 頁首示意圖／Shutterstock
編按：雲科大建築與室內設計系教授聶志高自地自建的房子位於雲林市區，土地面積僅28坪，顛覆一般人認為自地自建必須是大地坪、位於郊區的印象。不過，一間房子完成後，怎麼規劃，才能蓋出符合在地安老需求的安養宅？
自地自建蓋小屋 營造成本低、養護更輕鬆
今年（2023）4月，聶志高自地自建的房子即將完工。多數人通常認為地坪要大才能蓋房子，而大地坪通常位於郊區。不過，聶志高說：「市區也可以自地自建。」
聶志高是國立雲林科技大學建築與室內設計系教授，具備建築專業的他，就在雲林商業區找了一塊地，地坪28坪。1、2樓作為商業空間，3、4樓作為住宅，預計今年完工。「因為自地自建，我一開始就把公共動線跟私人動線分開了。」
建築完工後，聶志高打算出租1、2樓，日後退休尚可保有穩定收入，維持生活所需，老後生活比較安定。
此外，伴侶中若有一人先離開，另一人形成獨居狀態，若樓下是商業空間，也可常走動，彼此有個照應，有任何狀況也比較容易及早發現。
「我不建議蓋大房子，一來建築成本高，二來將來養護、維修非常麻煩，光空調就比別人貴，還要打掃。」聶志高認為，蓋大房子可能致使人陷入困頓思維中，如果不願老了還為錢煩惱，地坪小一點、樓層低一點或許是個選擇。
不過，並非所有小坪數基地都能蓋房子，例如都市化分下來的畸零地，若是太小，可能就不能蓋房子，一切都需視實際情況而定。買地前，可詢問代書或建築師。
自地自建如同自助旅行 不一定省錢但更有成就感
自地自建有哪些步驟？聶志高說，主要分成土木工程和室內裝修兩大部分。
土木工程就是蓋房子的殼，以一般人採用的RC建築結構來說，在南部，土木建築成本一坪約落在13萬～14萬，室內裝修費用落差就非常大，因為每個人選擇的材料、設備不同。
「買成屋就像參加團體旅行，自地自建就像自助旅行，目的、路線必須自己安排，建築結構和室內裝修需求也必須一一釐清，費用不一定比較便宜，但通常比較符合個人需求。」聶志高說，想透過自地自建實踐什麼、滿足什麼，屋主必須思考及釐清，而且也不能只考慮喜好，還必須兼顧機能。
例如，開窗位置就必須思考：
（1）這個位置會不會太曬或是照不到太陽？
（2）這塊地周邊有沒有大樓？
聶志高有一個案子在嘉義，周邊都是五、六層樓高的集合住宅，如果自地自建只蓋兩層樓，鄰居就很容易看到他們家，如此在家中的自由度、隱私都會受到極大影響。
「所以我先透過剖面圖把鄰房往下會看到的角度呈現在圖面上，自地自建時，開窗位置就閃過這幾部分，讓鄰居在完全看不到業主家的情況下自在生活。」
聶志高說，自地自建要了解的細節非常多，且營建成本高，只要踩錯雷，可能就會爆雷，會花非常多錢。不具備相關背景的人，建議還是找專家協助，或是拉長準備期。
輕隔間或櫃體取代水泥磚牆 日後改造更快速
蓋一間房子，起碼會在裡面住10年、20年；所以，聶志高建議，眼光放遠一點，提前思考如何規劃，才能在老後轉換成適合在宅養老的適老宅。
假設規劃時，小孩還住在家中，可能會給每個小孩一間獨立房間，但幾年後，小孩離家到外地求學、就業，甚至出國，偶爾才回家住，房間可能就會長久閒置。
屆時空房變多，打算更動格局，可能還必須費一番功夫。所以，建造時，部分空間不妨捨棄鋼筋水泥、砌磚，改採用輕隔間或櫃體，日後改造省時又省力，也不致於產生太多建築廢棄物。
此外，臥室裡面除了床、衣櫃，頂多再加個更衣室。但若日後生病，看護可能必須睡在旁邊。因此，蓋房子時，可事先預留空間，比如現階段當儲藏室使用，未來打開可當成看護床鋪。
另外，若臥床行動不便，看護必須常常幫患者移位、轉身，對看護者的腰椎可能造成傷害。目前市面上有種懸吊式移位機，可以把人從床舖吊起來，但床鋪跟浴室位置需處於平行狀態。尚無此需求時，即可如此配置空間，若不希望床正對著浴室，可先用簡單牆面或櫃子隔開，一旦有需求，即可立刻移開。
畢竟，生病後想更動格局，如果還得大肆拆牆，施工期也需要一段時間。趁蓋屋時預留「伏筆」，有需要時就能在一、兩週內整修成適合的居住環境，快速應變突發狀況。
預先設想20年後的需求並做好準備，才能避免日後敲敲打打，敲壞圓夢宅！
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