不動產買方市場「這時間點」將回歸？專家：錯判形勢拉出人生差距

好房網News記者王惠琳／綜合報導 

台灣房市交易熱度不墜，根據內政部統計，光是2021年12月六都買賣移轉棟數合計就超過2.78萬棟，創下6年來的單月新高，而去年一整年的移轉棟數推估達到35萬，是從2016年史上最低移轉棟數24.54萬棟以來，連續5年走揚，增幅超過42％。價量俱揚的狀態之下，不少人都在觀望「何時才會回歸買方市場？」

有網友在PTT上發文，認為雖然這一、兩年房市確實很熱，房價也屢創新高，但接下來台灣與美國都會升息，有許多人的經濟會越來越辛苦，有可能把家裡的房子拿出來賣，換小房子，屆時就有機會重回買方市場，擔心現在急著進場買房，恐怕會買在高點，應該再多等一等。

但歷史房價與升降息的變化恐怕與網友的想像有落差，內行人分析2000年至今的5段升降息影響，2000-2004年台灣進入降息循環，初期確實讓房價指數持續下降，但到後期卻反彈向上；2004年-2008年景氣好轉，進入升息循環後，房價也跟隨升息一路上漲。而當2008年7月-2010年4月，台灣因金融風暴又轉為降息循環，房價也重演一次先蹲後跳，隨後2010年7月-2015年7月的升息循環，以及2015年10月至今的降息循環，都不斷重演「降息先跌後漲」、「升息一路上漲」的局勢。斷言未來台灣若是進入升息循環，「前3、4 年，房價依然會繼續攀升」。

專家也直言「只要經濟有成長、通貨會膨脹，房價就沒有跌的理由」，房產專家胡偉良表示，不少人一直期待著房價的暴跌，最常出現的論點就是舉日本過去房市泡沫化為例，經濟一片蕭條，買房的都成了「負翁」，導致後來生活很困難。這類人認定房價一定會暴跌，房市崩盤之後再去買房，一定能夠買到特別便宜的房子。

不過這麼多年過去了，房價卻越來越貴，漲幅比薪資增長還快、還大，現在要買房真的變得很困難。很多人從原來可以一次付清房款買房，變成只夠頭期款，再來甚至連頭期款都不夠的局面，「這叫人多尷尬」。

胡偉良指出，房市裡雖然充斥著投資客與一般自住客搶房，但並不是投資客的能力比剛需者更好，而是他們「善於買房，買的比你早，沒有去相信房市會崩盤那樣酩酊話語，如此而已，也因此在你們的人生拉出了差距」。他認為，對於有購屋需求的人來說，「該買房的時就去買，買的越早，你的負擔越輕」，真正該研究的其實是「買那裡的房、買什麼樣的房」。

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