都是「高樓層」怎麼選？　網曝排雷「1關鍵」：如同2樓噴屎機率

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

「買房如何挑樓層」一向是萬年不敗的房市話題，喜歡高樓層的人，大都是被良好通風、採光及擁有一望無際視野所吸引，不過同樣都是高樓層，你又特別獨鍾哪一層樓？

日前一名網友在房產論壇透露，「因為喜歡高樓層，所以一開始看房的時候就選定樓層高的，不過同樣屬高樓層的16和18因為價差不大所以還真不知如何選擇？」文章曝光後，掀起不少過來人分析，「同樣是高樓層其實沒差，但是不是頂樓就有差，怕的就是時間久了可能會漏水」、「頂樓漏水機率如同2樓噴屎機率，優點就是比其他樓層高，沒事還好，出事麻煩又晦氣，選16會比較好」、「選16吧，18樓會有加壓馬達的問題，屋頂如果有公設像是泳游池，那更不要選18，久了會屋頂漏水、夏天很曬」、「如果18非頂樓就可以選，或者頂樓有公設的話，住戶進進出出也不好」、「選樓層的標準就是，低樓層不要2、3，高樓層不要頂樓，朋友家頂樓漏水，後來敲掉處理超悲慘」。

網友意見兩極化，針對頂樓漏水疑慮，也釣出不少過來人平反，「頂樓漏水是最好處理的，因為沒有「人」的問題，只要錢到位一定能處理，如果不是頂樓卻是樓上鄰居導致漏水，那真的不是用錢可以解決的，運氣不好，錢到位也不給你修」、「頂樓有空中花園加上電梯有到R樓就是獨一無二的好頂樓，電梯的馬達在R＋1基本上不會吵」、「要長治久安加上錢能解決的一定都秒選頂樓」、「不要想越高越晃，越高發生災害優先救出，地震後災害損傷發生問題的多是中間樓層，進電梯按高樓層是一種優越感」、「兩樓層差別不大的話就是挑景觀了，永久棟距加分」。

消基會董事暨房委會委員張欣民表示，一般垂直價差在市場定位上是以坪數做計算，非豪宅物件的正常行情價差約一坪5千到1萬元，舉例來說，同樣20坪的建物，以一坪5千做計算，一層價差為10萬元，所以可以自行計算價差合理性，但更重要的是，要了解樓層未來是否會被眼前遮蔽物擋住視野，過低樓層脫手行情也會受到影響，如果經濟許可，選擇較高樓層當然最為恰當。

至於頂樓是否存在大家最害怕的漏水問題，建築師林淵源曾表示，現在工法與材料已不是以前傳統年代的技術，防水措施上除了更嚴謹外，也具備了更多的因應方法，導水設施與機制也有別於以往。不過，林淵源提醒，營造廠反而是最大考量重點，施工技術的好壞嚴重影響房子的品質，「頂樓一定會漏水」不能以偏概全，且「漏水」、「炎熱」的問題，都是有方法可以避免及解決，民眾倒不必過度擔心。

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