為何房價愈打愈高？估價師：別讓央行背黑鍋「這3點」該檢討

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

總統賴清德520就任後，開啟賴政府時代，本周央行也將邁入新內閣時期的第一個理監事會議。對於外界盤點過往打炒房政策，以及為何房價愈打愈高，不動產估價師提醒，住房政策應是所有部會一起檢討，別讓央行背黑鍋。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，政府優惠房貸是希望貸款人在政府幫助下，順利購得自住房屋長期居住，擺脫通膨及房東漲租或趕人的輪迴。

但現行的新青安優惠貸款之所以為人詬病，或者為人利用之處，即是在制度設計上，在政府好不容易透過房地合一稅2.0政策，將個人短期炒作不動產適用高稅率的持有期間，從原先的2年拉長到5年。

新青安政策在去年選舉期間釋出，將貸款寬限期從原先的3年延長至5年，正好抵銷掉房地合一稅2.0的效果。陳碧源說，偏偏這兩項政策都是財政部提出的，讓外界解讀「政府並非真心打炒房」，且讓年輕購屋者相信業者話術，「縱使5年後沒有能力繳貸款，到時房子賣掉也能賺一筆。」

此外，政府青年安心貸款政策，總是會有2.0、3.0、4.0版，且每次版本都是更加利率優惠、貸款金額愈高、寬限期愈長，當有恃無恐的風氣形成，更可能讓投資客利用找到人頭進場。

陳碧源表示，新政府若真想解決住房問題，應該要把寬限期這個水龍頭關緊一點，且必須所有部會一起檢討，而非單獨由央行扛下壓力，形成財政部和公股行庫放火，央行背黑鍋或救火的怪現象。此外，公股行庫在建地貸款上，也存在問題，這部分央行、金管會也應深入去瞭解。

更多好房網News→

宅品味