作者 : 彭蕙珍
圖片 : 彭蕙珍攝、今周刊資料照片
2024年房市從最旺到低潮，如洗三溫暖，2025年房市前景如何？住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2025年房市一定會跌，但修正幅度不會太大，約5%~10%，「台北市有些超漲的會修正，在1成以內；所有的下跌都在容受範圍。」
最近很多買方在問可不可以買房子？「世界上所有的低點都在回頭之後，如2016年～2017年。」她強調：「有個可以自行判斷，不用再問人的買房標準，如：奢侈稅、《平均地權條例》上路時，賣方會慌張，買方有議價空間，可以找買點。」
她表示，民眾都會有個心態，想買在低點，但是多數人無法掌握低點，只能買在山腰，如她的一位朋友在台積電從800元跌到600元時傾全力買，後來跌到500多元，但現在台積電已經超過千元。
「什麼時候是低點？銀行對你最好的時候，就是最好的買點。」
4個因素 影響房價
徐佳馨指出，影響房市價格的因素太複雜，有4個因素：
1. 成本。土地、營造（ESG）、獲利、稅價。
2. 政策。稅、資金、利率、打房政策。
3. 需求。首購或是換屋；投資；其他，如：節稅、避險。
4. 心理：實價登錄、通膨、媒體、社群資訊等。
她說明，很多人認為少子化，房地產即將走入末日黃花，「今年是龍子最少的一年，台灣從2000年開始少子化。但根據政府統計，人口減少、戶數增加，因為小家庭成為台灣房地產的剛性需求，這個現象會到2045~2050年。」
她指出，近年來因政府的實價登錄，房市從來沒有這麼透明，「現在不容易買到便宜的房子。」
▲住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，2025年房市一定會下修。圖／彭蕙珍攝
住宅看個案 有租金都能買商用
針對2025年房地產市場，她分析如下：
1.住宅。看個案表現，買方只要能向銀行借得出錢就可以買，這是各顯神通。
2.商用。要居高思維，可以買，要看產品，有基本面的，也就是銀行鑑價下得來的，「買得起、賣得掉，有租金收益，且高過房貸。」
3.土地。工業用地續發燙，要長線很有發展，並要跟著政府的重大建設走。
4.店面。受少子化衝擊，現在有新的消費型態。寧買小不大，且要有租金收益，最好買在重劃區、商圈等有未來前景看好的區域。
整體而言，她認為，2025年房市不會比2024年好，因為2024年太好了。
第8波打房 今年可能性低
至於央行會不會有第8波打房？徐佳馨指出，在今年的可能性低，「央行現在做滾動式調整，會看市場和數據反應去調控，明年第1季看起來股市不會太差，還會有資金，第8波打房可能在明年。」
對於坊間流傳新青安5年寬限期後會有倒貨潮，她認為不會，「財政部說，新青安有5成沒有使用寬限期，體質健康。」
明年1月美國總統川普上任，是否會影響房市？她分析，當股市沒那麼好的時候，房市就會比較辛苦。
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