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「房地合一稅2.0」搭配「實價登錄2.0」
有助市場長期趨於穩定
〔記者徐義平／台北報導〕「房地合一稅二．○」力拚本會期闖關立法院，且可能搭配先前已三讀修法的「實價登錄二．○」，七月起同時上路，等同是將近年來預售市場回升買氣一下子全澆熄。部份代銷及開發商已透過公協會向相關部會「請命」或遊說立委，希望能將短期交易定義從五年縮短至三年，讓市場有喘息的機會。
立法院去年底三讀通過「實價登錄二．○」，除了房價資訊揭露到門牌、地號，且預售屋全面納管與即時申報，並明定不得將預售屋紅單轉售予第三人，至於施行日期由行政院另行公告；內政部爭取七月起上路，財政部也傾向房地合一稅二．○同步生效實施。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛形容，兩個二．○同步上路，對市場殺傷力將是一加一大於二；實價登錄二．○將紅單、預售納管，房地合一稅二．○不僅納入預售、成屋重新起算，且將短期持有定義從兩年拉長到五年，加上央行日前再度調降法人購置住宅、高價住宅貸款成數，多管齊下恐已不是單純「打炒房」、而是「打房」。
房仲業憂 湧現新一波倒店潮
住展雜誌研發長何世昌認為，因社會氣氛厭惡炒房風氣，加上朝野為了選票，頻頻籲加碼打房，代銷業就算透過公協會「請命」，希望重稅期能從五年減至三年，但翻案機率應該不高；預期房地合一稅二．○上路前會有一波逃命潮，上路後房市交易量恐驟減，不只開發商、代銷受到衝擊，房仲業也可能出現新一波倒店潮。
何世昌質疑，若預售屋視為房地交易，持有時間理應與成屋只能計算一次，而非重新延長計算，這在立法上有邏輯上瑕疵；且在其它法規認定上，是否也要將預售屋一視同仁為房地交易？這將是牽一「法」而動全身，假如未全面檢視各法條中預售屋權利與義務，往後將衍生許多糾紛。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，預售案因可入住新屋且頭期款可以拉長分期付款，新制應只會擠出投資客，預售屋買氣不致全面潰散，而成屋適合立即要入住的剛性需求，房地合一稅二．○上路，反而有助房市長期趨於穩定，不易出現暴起暴落狀況。
房地2.0新制 Q＆A
▲誰新納入房地合一？
預售屋、特定股權交易新納入房地合一課稅範圍，打擊面擴及預售屋炒作及個人借公司股權移轉之名、行房地交易之實的鑽漏洞行為。
▲誰可維持原稅率？
1.個人非自願因素、個人以自有土地與建商合建分回及建商興建房屋完成後第一次移轉等3種情況，5年內買賣維持20%稅率。
2.自住房地持有並設籍超過6年的交易，維持稅率10%及免稅額度400萬元。
3.交易股份屬上市、上櫃及興櫃公司的股票者。
▲何時開始實施？
立法院預計4月初排審，拚本會期修法完成；上路時間未定。
▲為何預售衝擊最大？
預售屋納入課稅、從簽約起算，因預售屋興建期間約2~3年、交屋後得面臨房貸壓力，若有獲利想出脫將面臨35%~45%重稅，短買、短賣成本大幅提高；若建案取得使照後，就以成屋重新計算，重稅閉鎖期長達7~8年。
▲房地合一稅怎麼算？
房屋、土地交易所得＝交易時成交價額－原始取得成本－因取得、改良及移轉而支付費用(若費用未達成交價額5%，可依成交價額5%認定)。
▲預售前紅單怎麼算？
「紅單」是指「購屋買賣預約單」，也就是先付一筆訂金，保留購屋資格，拿到一張俗稱紅單的預約單；若「紅單」轉讓賺取價差，都算是財產交易所得，需併入取得所得年度申報繳納綜所稅，若被查獲，除補稅外還會處以漏稅罰。
▲偷吃步吃官司！
「浮報買價降獲利」，申報不實不僅最高可處15萬罰鍰，還涉犯使公務員登載不實罪，可處3年以下有期徒刑；「假發票虛報費用」，假發票逃漏稅可處5年以下有期徒刑，拘役或科或併科6萬元以下罰金。
製表整理：財經群組
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