設備壞了房東不肯修怎辦、房客能「改造」租屋處嗎？3 個租屋小常識報你知

無論是上班族或學生，在外租屋最怕遇到馬桶不通、壁癌等設備出狀況現象，其實，透過認識基本法律知識，房客也能站穩腳步捍衛自身權益，拒絕房東的不合理行為。

司法院在臉書專頁宣導幾個常見的租屋小常識，令不少民眾認為相當受用。

租屋處設備出問題誰負責？對方不願修理怎麼辦？

貼文指出，根據民法第 423 條，房東有義務將屋況保持合於使用的狀態，而除非另有約定，原則上舉凡天花板漏水、馬桶不通、壁癌等等問題，房東都應該負責修繕。

另外，燈泡等是自然使用所造成的耗損，為避免爭議，可直接在契約約定清楚消耗品的修繕責任歸屬，否則原則上也是房東要負責修繕。

至於設備出現毀損，房東不願意處理、維修的情況，房客也可引據民法第 430 條「催告房東在相當期限內修繕，否則房客可與房東終止租約」，或房客可先自己請人來維修，再向房東請款或是從租金中扣除。

貼文也強調，租屋處設備有毀損一定要告知房東，若房客怠於通知，導致房東沒辦法及時維修、進一步造成房東損害，房客可能須對房東負賠償責任。

現今網路時常流傳有人成功「改造」房間的開箱案例，再加上疫情期間，許多房客長時間待在家，不免萌生 DIY 房間的念頭，想重新漆牆壁或更換地板，這樣的做法行不行？

一般來說，房客簽約完成即擁有房屋的使用收益權，只要租賃契約上未特別註記「不能裝潢」，房客就能自行重新裝潢，同時要注意契約上是否註記「退租時應回復原狀」的約定。

租屋期間，房客可能遇到房東想「檢查」房子狀態、來拿仍擺放在租屋處的物品，甚至是帶新房客來看房，上述狀況都得先得到房客的同意，房東才能動作。

司法院解釋，雖然房屋所有權屬於房東，但租賃期間房屋就是房客的私領域。如果房東未得到房客的明示或默示允許，無正當理由而擅自進入租屋處，極可能觸犯刑法第 306 條侵入他人住居罪。

無故侵入他人住宅者將處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。

若將來遇到租賃糾紛，可至各地方政府的不動產糾紛調處委員會調解，調解免繳費用。