被震得心慌！老屋地主很想都更　他曝房價下修應該要到「這時候」

好房網News記者林和謙／台北報導

這幾年在政府政策方針與大力推動之下，都更及危老案能量逐步爆發，全國目前都更總核定件數為1,149件，危老案全國核准數達近3,600件，其中台北市在都更與危老件數都居全國之冠，房價較高具備重建誘因；而歷經這陣子地震恐慌後，老宅屋主想法也出現變化。房市及都更專家、品嘉建設董事長胡偉良表示，以我們在都更第一線觀察，在今（2024）年4月初花蓮大地震之後到現在，老屋地主想都更的數量增加1倍，增幅很大，另外，台北市房價若要慢慢下修、調整，「就是當都更案量越來越多時，應該就會看到它發生」。

內政部依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》門檻最新統計，屋齡30年以上為老舊房屋，國內老屋數量，從2014年第2季的355.5萬戶，至2023年第2季的483.8萬戶，累計增加約128萬戶，依此速度來推算，今（2024）年將突破達500萬戶；其中台北市在六都中的老屋比例最高，占全市房屋達到七成。

而4月初花蓮大地震後，又接連出現多次餘震，民眾相當害怕，尤其住在老宅的住戶，更是心驚膽顫！胡偉良說，以我們在都更市場第一線來觀察，4月初花蓮大地震之後到現在，台北市老屋地主來找我們想要做都更重建的數量增加1倍，大台北又有斷層帶，大家都擔心哪一天再發生強震，震央若在台北，老屋恐怕撐不住。

胡偉良指出，大力響應政府政策，我們積極推動台北市大街廓的都市更新工作，目前已完成台北市「松柏大樓公辦都更」周邊1,000坪基地的整合，並朝向擴大基地範圍至2,000坪以上；另外，近期也完成民生東路2個街廓，共計1,700坪的都更同意書簽署，大約190戶住戶，已整合達95％左右，目前正朝向鄰近6個街廓擴大整合，共6千坪基地，目標1年內完成整個6千坪基地的整合，共約近600戶住戶，盼加速送件，該案也與聖得福建設合作，希望「民生東路大都更案」儘快完成，也響應台北市政府大都更時代的政策訴求，美化環境與街區、讓市容更好，並給予住戶更安全的居住環境。

而要使都更整合的速度加快及順利，胡偉良透露三個秘訣，就是建設公司要夠專業且清楚相關法規、讓利給地主、全程公開透明一本帳，讓地主信任建設公司的專業，且其想要條件被滿足了，加上沒有私約，全部分配比例與權值估算都公開、清楚，這樣在整合上自然會減少很多障礙，釘子戶也幾乎沒有，極少部份不同意戶看到多數地主都參與都更，姿態也會放軟。

而談到目前國內高房價與打炒房議題，胡偉良表示，央行這次祭出第六波信用管制，七都第二戶房貸成數再下修至六成，對於都更危老案完全沒影響，因都更危老是因應政府政策，所以會排除於房市政策管控之外；而以台北市來說，因為屬於政經中心，生活機能優質，工作機會多，房價較高是正常。但過高的房價並不健康，且現今原物料高漲，都更案也因要符合公益需求也推升造價，所以要想讓房價下修，只有讓都更案能量與案量更拉高，當都更案多了，走得順了，新房屋供給變多，供需開始產生變化，房價下修自然會出現。

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