「買得起卻住不下」？他揭房市怪象「率先跌價區域」

好房網News記者林和謙／台北報導

這幾年房價飆漲幅度大，但民眾所得並未隨之調升太多，也造成一般購屋者購屋負擔能力越來越低；房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，在此情況之下，許多建商為求建案順利銷售，逐漸朝小坪數規劃動腦筋，也出現建案規劃坪數越來越小，「甚至有小至含公設只有8坪的銷售面積的產品」，都屬於房市怪象，民眾買房前務必多看多比較、冷靜思考。

這幾年小宅產品夯，主要是房價高升，民眾購屋負擔能力降低，較低總價的訴求下，因此也衍生新大樓坪數越來越小的現象。莊孟翰表示，可以想見的是，扣除35％公設之後，室內實際使用空間必然極為狹窄，居住起來很不舒適。

建案規劃坪數越來越小，甚至有小至含公設只有8坪的銷售面積的產品，莊孟翰說，包括台北市大安區、新北土城、宜蘭都有出現含公設只有8、9坪的建案規劃出現，讓人吃驚，該產品的室內空間非常狹小，並不宜居。

莊孟翰指出，近年房價大幅飆漲，為因應年輕族群越來越負擔不起的高房價，有愈來愈多的建案以縮小坪數、降低自備款方式來吸引剛性需求，但在當前公設比普遍超過三分之一（2024年台北市公設比高達35.4％、新北市高達34.2％）的情況下，小坪數住家室內實際使用空間潛藏著「買得起卻住不下」的缺點。

莊孟翰表示，房價大漲，小坪數產品頻頻出現，業者以低總價掩蓋高單價之外，近年也逐漸蔓延至連蛋白區也以小坪數低總價促銷，其結果就是「一旦景氣逆轉出現，蛋白區必然會率先跌價」，並且想要降價求售也可能乏人問津，尤其目前正值房市景氣急遽反轉的時候，民眾購屋之前更應冷靜思考，多看多比較，以免高價購買到不符實際需求的產品，而悔不當初。

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