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「只漲不跌」神話破滅!六都3地預售屋下跌

好房網

更新於 12月18日08:57 • 發布於 16小時前 • 記者蔡佩蓉/台北報導

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

第七波打炒房之下,市場觀望情緒高漲,房市買氣瞬間降溫,預售市場表現也受到衝擊。中信房屋研展室彙整實價登錄,統計六都預售屋平均成交單價,今年第三季除了新北的預售屋季增幅仍略有擴大外,其他五都的季增幅均呈現減少趨勢,其中,台北、桃園、台南更出現小幅回落的情況,顯見房價漲勢已有所收斂。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,銀行房貸審核趨於嚴格,部分銀行甚至通過提高利率、降低成數等方式來以價制量,加重了房貸族的負擔。此外,第七波房市信用管制措施上路後,第二戶貸款成數下調為5成,第三戶以上及豪宅下調為3成,這迫使許多換屋族、投資客不得不拿出更多自備款來補足差額。

第三季預售屋價格台北、桃園及台南都出現小幅回落現象。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
第三季預售屋價格台北、桃園及台南都出現小幅回落現象。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

政策的收緊壓縮了購屋民眾的資金彈性,房市也傳出解約現象,若是去年7月1日以前購買預售屋的民眾,可通過換約轉售的方式下車,但對於7月1日以後進場的民眾,受平均地權條例修正案的限制,恐怕只能選擇認賠解約,並支付最高15%的違約金。在這種情況下,民眾購買預售屋的意願自然也會隨之下降。

莊思敏指出,隨著房市進入盤整格局,投資客群大量離場,市場交易回歸自住需求。從區域表現來看,六都中僅新北市的預售屋季增幅仍略有擴大,這主要是因為新北的自住需求相當強勁,除在地居民外,還有許多台北市的外溢客群,加上今年新北市有不少指標建案釋出,也進一步推高了平均行情。

至於第三季預售屋平均房價有小幅回落的台北、桃園和台南。台北因購屋總價較高,民眾對房貸額度的需求也更大,受政策影響自然更為顯著;桃園和台南則是過去幾年房價漲勢迅猛,房市炒作氛圍濃厚,如今隨著房市逐降溫,區域房價也從過熱的狀態回歸理性。

莊思敏指出,以新建案市場來看,雖然由於營建成本、人工成本、購地成本仍在高檔,短期內建商在成交價上應不會有太大讓步,不過,現在已經有部分業者採用「低首付、送家電、送家具」等促銷方式來刺激買氣,吸引購屋族進場。

若交易量持續萎縮超過半年,部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯超漲的蛋白區或新興重劃區,不排除率先出現價格鬆動的可能。

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留言 134

  • 漲了幾倍卻只跌了幾%,是在報什麼
    12小時前
  • Steven
    台灣的房子是政客拿來炒的不是拿來住的?
    13小時前
  • Eric LIN
    台灣窮人需要戰爭,財富才會重新分配
    12小時前
  • Mr.A.m
    放屁,還是很貴,亂開價
    12小時前
  • Chen
    帶種打囤房稅+第8波啊,對了政客都多筆房地產,所以不能打!
    12小時前
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