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國內

北市黃金地段如廢墟!中泰花園產權爭議 住戶拉白布條抗議

TVBS

更新於 2023年08月02日08:21 • 發布於 2023年08月01日10:57 • 李昱菫
住戶拉白布條抗議。(圖/律師李殷財提供)
住戶拉白布條抗議。(圖/律師李殷財提供)

纏訟數十年的「中泰花園住宅大廈」產權糾紛案件,寶佳建設董事長林陳海以土地所有權人身分,向法院提出拆屋還地訴訟遭判決敗訴後,又聲請再審,仍於2021年1月遭到最高法院駁回上訴,全案確定。不過住戶們卻相當無奈,因為住了幾十年的家已經遭到破壞,前(30)日再度至林陳海住家外高舉白布條抗議,希望寶佳集團可以負起修繕房屋的責任。

坐落在台北市精華地段的「中泰花園廣場」,位於長春路、慶城街口,一旁就是高檔五星級飯店文華東方酒店,還有豪宅「文華苑」,土地房屋利益相當驚人。不過該棟樓,現在卻宛如廢墟,矗立在首都蛋黃區,顯得更加格格不入。

該社區民國1977年起造,由林添福、林添順、林秀雄、康武朝、周正輝共同出資,與地主林建成合建,以預售屋方式出售,當時賣出的價格甚至比該年忠孝東路四段上的房子還要貴。但社區蓋好後,卻又發生無法申請使用執照及移轉土地等糾紛,導致住戶們已經付了錢,卻無法取得房屋、土地登記,然而地主及合夥人等,仍讓住戶入住,在該社區安居樂業長達30多年。

直到2007年,寶佳建設董事長林陳海向地主以每坪約39萬元的價格,買進中泰花園的土地,並且主張住戶們向柏美公司購買房屋,仍屬於「無權占有」土地,於是提起訴訟,要求住戶將房屋拆除、土地騰空返還給林陳海及其他共有人。案經法院審理,一審、二審由林陳海勝訴,但高院更一審、三審卻逆轉改判,由住戶們勝訴,林陳海提起再審,也遭到駁回。

判決書指出,林陳海是為拆屋重建獲得利益為目的,但該土地上存在房屋已久,與建設公司、原地主間爭端未平,土地上的建物未取得使用執照,導致未辦理保存登記與都市更新條例規定之要件不符等情事,故在都更計劃書就土地及合法建物的現況分析部分,只記載土地權屬,建物隻字未提,用意昭然若揭。法官指出,都更利潤固然豐厚,但居住權益價更高,在溝通不良的情況下,訴請拆屋還地,不免有權利濫用,且林陳海顯然知悉合建契約存在,有違誠信原則,難准許拆屋還地。最終林陳海提起再審,2020年1月遭最高法院駁回,全案確定。

住戶們的委任律師李殷財說明,股東跟住戶被用「黑白兩道」的方式逼迫,例如找黑道恐嚇、做假債權、假冒法院的公務員去住戶家貼封條、誣告住戶等,對方種種犯罪都被法院判刑確定,而在拆屋判決尚未確定前「對方就先提供擔保金來假執行破壞住戶房屋,讓住戶無法居住,而被迫搬離,最後,林陳海拆屋還地敗訴確定了,林陳海也把保證金取回了,竟然還不遵守法院判決,把房子修復,還給住戶。李殷財無奈表示「住戶卻有家歸不得,甚至還用寶佳都更團隊的麗晶公司告住戶要求一個人要賠500萬,真的是目無法紀,吃人夠夠」。而住戶們也二度到林陳海住家外面拉白布條抗議,「強烈要求林陳海必須依照法院的判決,把房屋修復,讓我們回家居住,還給我們一個公道!」

先前有媒體多次嘗試聯絡建商,都無法獲得回應。而記者再找上負責林陳海「請求拆屋還地等再審之訴」的訴訟代理人,陳致睿律師,他表示因為案件已經判決確定,我們就是尊重法院判決,「我們也沒辦法再替當事人多說什麼,案件結束後委任關係也結束了」,而提再審遭駁回後,也已過了多年,無法再多做評論。

《TVBS》新聞提醒您:

◎未經判決確定,應推定為無罪。

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