彭蕙珍
圖片 台灣房屋集團提供 提供
房價真的下跌了！台灣房屋統計內部整體待售物件觀察，全台3431間待售房屋的開價下修，降價物件的平均降幅約8.2%。 六都中，以台中市調降開價案件最多，達891件，占全台26%；降幅較大的是台南市8.7%。 台北市則是最難撿便宜的都會，調降開價的案件僅202件，為六都最少，顯示打房潮，蛋黃區價格鬆動程度較少。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都之中，以台中市的開價下修的案件最多，主要是近年台中新興重劃區開發熱絡，整體供給量相對豐富，在景氣收斂下，釋出的讓利案件也相對多。
他指出，台中重劃區的社區多半屋況新穎，且屋主的取得成本相對高，對價格較有堅持。因此，台中的平均降幅約7.7%，較全台六都平均降價幅度8.2%來得少。
台北待售案少 生活機能好降幅低
台北市因土地開發飽和，住宅市場待售量體本就不多，長期供不應求。加上，北市建設多、機能強，價格支撐性高，所以降價物件量有限，讓利力道也相對輕。
他分析，台北市的整體房價水準高，以同樣降價100萬為例，在台北可能只影響總價的5%。但在房價相對平實的台南，降幅便超過1成，各地房價水準的不同，使得台北市開價調降的幅度僅7.2%，降幅為六都最少，台南則高達8.7%，讓利程度為六都最鮮明。
透天產品降幅大 高總價難貸款
台灣房屋進一步檢視開價調降物件的產品型態，以透天厝/別墅為最大宗，在整體降價物件中佔比逾4成，開價的平均降幅達10.2%，下修幅度較公寓或大樓高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天厝別墅產品建坪大，土地持分也大，因此總價高，易觸及高總價限貸門檻，且透天客源以換屋族居多，但換屋族在打炒房政策下，不易爭取高成數貸款，也導致透天厝的買氣限縮，屋主多半需要透過調低開價來增強買方購買意願。
她指出，去年第4季以來，政府辣手打炒房衝擊買氣，在銷售速度放緩之下，部分屋主心態略有軟化，使降價物件增加，對於今年想撿便宜的民眾而言，正好是可以伺機而動的機會點。
不過，除了比價格之外，她提醒，第一，首購族先避開機能未到的蛋殼區；第二，若入手降價老屋，須同時評估裝修成本和市場行情，才有機會挑到實在好貨。
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