想等房價腰斬再進場？顏炳立給「7個字」！三重、新店、中永和單價百萬太誇張，合理價他這樣估

作者 : 彭蕙珍

圖片 : 彭蕙珍攝

今年8月銀行限貸令後，房市逐漸降溫，戴德梁行董事總經理顏炳立在7月舉辦的「下半年房市展望發布會」中已提出警告，「房市熱絡程度已經超越『擦鞋童』理論，要小心謹慎。」

周一（10/7）戴德梁行舉辦「第4季房市展望發布會」中說：「有人說這次央行打房是史上最重的，但我不覺得是；有人說是否濫殺無辜，我覺得沒有；（央行）在擬定政策時都是想過的，一定有一堆數據；這次很簡單就是要給投資客和投機客一個教訓。」

他分析，房價有四根柱子：資金、利率、供給、需求。現在資金不再供應，利率漲、所以成本增加，市場的房子供給變多，只剩剛性需求，房價無法上來。

不過，他強調：「房價到年底仍會紋風不動，買氣會降，房價會不會馬上掉？不會，因為降價需要時間。」

至於未來降幅多大，他指出，要看蛋黃區房價，「蛋黃區動5%，蛋白區要跌15%~20%；若紋風不動，蛋白區會跌10%。」

「很多人問我房子可以買嗎？我說還是可以，只要房價合理；如果希望房價腰斬再買，我只有7個字『一點機會都沒有』。」

投資客退場不會斷頭、崩盤

「我一直有個預警：大家看到天邊的彩虹好漂亮，這是虛的，新青安後短短一年彩虹很快升上來，要等彩虹過後、晴朗的天氣，還要一段時間。」不過，他認為，市場並不會像大家說的會泡沫或是恐慌。

「房市只有冷卻，沒有斷頭，現在市場誰在買？回到原始初衷剛性自用在買。」顏炳立指出，之前市場漲的太誇張，已經瘋了，尤其他觀察蛋白區的房價已經炒到了蛋黃區的房價，「樹林、鶯歌一平賣到60~70萬；中和、永和、新店、三重都要上百萬，不覺得很誇張嗎？」

他強調，現在沒有貸不到款，只是貸款成數減少、利率上漲、成本資加，「政府關了一扇門，只有投資和投機借不到錢。」

他觀察投資客的口袋仍深，並不會有斷頭賣壓、或崩盤的可能，「講實在話還不到那個程度，但第4季房市是不看好了。」

對於外界認為，有些人繼承了南部老家，在北部買房卻不是首購，還要自備5成。顏炳立強調，政府要打的是「用換屋之名行投資之實」，「只要向銀行說清楚，是自住、剛性需求，簽切結書就好，銀行不會對此管制，央行總裁已經說會開人道走廊，這已經不是問題了。」他也曾詢問銀行，實務上這樣的案例很少。

對於今年建物移轉棟數，他指出，今年1~8月建物買賣移轉棟數為24棟，8月後受政策影響房市低迷，若以最差的2016年建物買賣移轉棟數24.5萬棟估算，一個月移轉2萬棟，9~12月會有8萬棟，預估全年應該會有32萬棟。

另外，他也從商業不動產觀察房市確實反轉了。過去在商用不動產市場的主角都是壽險公司，然而在市場熱絡時，建築商強於壽險，「第3季看到壽險公司出來買地，意味市場開始反轉。」

他說明：「商業不動產好、都更市場好，對市場較好，是值得支持和鼓勵的。」