高房價是事實…房市泡沫他們影響最慘？專家點名「這些地方會先爆」

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

現今房價不斷飆高，面對持續攀升的高房價，讓買房成了大家最遙不可及的夢想。而對於台灣現況來說，少子化、人口負成長情形嚴重，加上貧富差距極大的窘境，更不禁令人擔憂，「房市泡沫是否已成為進行式？」。

日前有民眾在房產論壇《mobile01》發文詢問「房價真有可能崩跌嗎？如果真崩跌影響最重的族群會是誰？」，文章曝光後，引發不少網友熱議，而觀察這幾年房市走向與發展，原po認為從種種數據可以感受到房地產正面臨泡沫傾向，他舉例，從台灣人口出生死亡已經開始「生不如死」，再持續下去，房市需求絕對逐漸降低，建商這幾年如雨後春筍狂建房子，不管蛋黃、蛋白亦或蛋殼區通通建好建滿，再者，他表示，感覺房仲業開的比超商還多，房產投資客不斷暴增，但空屋、餘屋率依舊驚人，在這樣的情形下，房市難道不會泡沫化？

不少網友們認為，「若房價崩跌影響最嚴重的就是囤房族，建商也可能會破產」、「影響最重的是蓋房子的族群，房價崩跌，建商、地主立刻停止推案，就算正在施工的房子，也會變成爛尾樓」、「應該是投資客吧，只要房屋沒有大量的法拍，或是建商大量舉債倒閉，我想銀行業應該影響有限」、「房子是死物，台灣房價確實過高，泡沫該爆就會爆，不是每個人都會去傻傻養這些好吃懶做的地主」。

「影響最重的是包租公，房客都跑去買房了誰要租你的舊房子？然後有錢的可以趁機撿便宜，沒錢的繼續哀」、「我只知道最不影響的就是繳貸款中的剛性自住客，賣了虧不甘心，但也不能沒房住，不然還是要租」、「先影響建商再影響銀行，再來就是影響一般人」、「中小企業應該會先倒一片，不管是老闆拿房子貸款或是需要借錢週轉，房價一崩，資金立刻就不夠，拿不到薪水的員工，房貸繳不出來，房子也因為崩跌賣不出去」。

房市專家胡偉良曾在《胡偉良的房產觀點》中表示，自己認同台北、新北市存有泡沫情形，但是一般情況下，只要有人口源源不斷地流入進來，市場就不會出現大問題。反而是一些根本就沒有人口資源和產業支撐的城市，更令人擔心。

胡偉良舉例，像大城市房價收入比高，意味著購房負擔重，如果租金水平也很低，那麼泡沫可能就比較大了。像嘉義、屏東、基隆這樣的不發達城市，房價收入比即使低，可是租賃市場二手房市場根本就沒形成，也就是說房市需求不旺，有價無市，賣不出去租也租不出去，因此這些地方才是真的最有泡沫的地方。

更多好房網News→

台南房價走高恐變泡沫？專家曝「這幾區」熱過頭…但不可能失控！

開車35分鐘到信義區！　他買「這」一坪10萬被笑傻？

想買房?租屋? 房市議題、專家觀點，全都在好房網Line！現在加好友