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張忠謀愛店「雙月」租下倒店面 專家:打6折撿到寶 

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

 

老店熄燈,新店忙著卡位。連續多年蟬聯米其林必比登推薦的「雙月食品社」,是許多人名人的愛店,盛傳台積電創辦人張忠謀也愛這一味,原本主力店面是在立法院附近、青島東路,近年陸續展店,而去年疫情讓台安醫院對面老字號餐廳「芳田」熄燈,沒想到馬上由「雙月」卡位開新店。

 

2021年5月本土疫情爆發,防疫警戒升至三級,當時才短短一個月,不少餐飲業就撐不住熄燈。其中,位於台北市八德路二段、敦化國小附近,台安醫院對面的咖哩專賣店「芳田」,開了將近30年也含淚熄燈。

 

 

關店前網路就有「芳田」頂讓訊息,店面坪數45坪,月租金18萬元。去年6月熄燈的「芳田」,原址不久後便由「雙月食品社八德店」進駐,並在2021年11月30日開幕試營運,但對照實價登錄,並無揭露租金。

 

PwC普華國際不動產總經理田揚名分析,台安醫院商圈店面鼎盛時期租金一坪約5000至6000元,近幾年剩下單坪3500元,等於打了6折,推估「雙月」是以每月15萬租金承租,有免租裝潢期,又較疫情前租金打了9折。

 

 

田揚名指出,客單價抓300元,光是內用月營業額可達60萬元,加上「雙月」的麻油雞、滷味可做外帶外送,對面就是醫院,即便又有疫情波及,也能靠外帶外送單獲利,因此,這個店面位置對「雙月」營運具備很大的優勢。

 

田揚名表示,疫情始終無法終止之際,許多餐飲業稱撐得很辛苦,而成熟商圈,房東又願降租、給免租裝潢期,也會有業者積極進場展店,目前又以連鎖品牌最明顯。

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