台中新案殺出「20年無息借貸」　揭投資客小本套利術

【記者王鈞生／台中報導】房市近期買氣疲弱，台中有4字頭新案建案推出超殺「20年無息借貸」，最低自備款百餘萬就可買2房，不僅搶攻自住市場，對投資客而言，除4年工程期繳款輕鬆外，成屋後再運用寬限期3年，等於每月還款不到2萬元，若能出租，每月還有正向現金流，即便房價持續盤整，都算賺到，勝率極高。

近期台中房市受買氣及來客人數銳減影響，陸續有建案主打低自備專案，大多是以首付50、78萬元等最為常見，代銷私下表示，低首付是彈性付款的廣告噱頭，以吸引消費者看屋，但自備總款項不變，其實對市場買氣催化有限。

然而還有一招「借貸術」，建商透過降低自備款、拉長還款年限，吸引置產客入手對賭房價，或是吸引到不想壓大筆資金的自住客。

《壹蘋新聞網》市調發現，位在西區美術館第一排的新案「國美18馥」促銷方案最殺，主打「4字頭、貸款9成、10年分期免利息」，一推出引起討論。

近期西區大全街巷弄內的預售建案「國美好好」更殺，打出「20年無息借貸」方案，現場銷售人員說：「很受歡迎。」

該案「國美好好」預計興建地上11樓，坪數22-48坪，總戶數59戶，開價50萬元上下，屬於西區新案低標行情，預計4年後完工。

記者試算，若以24坪2房、含車總價1300萬元為例，自備款10%等於130萬元到交屋入住，另10%由建商無息借款20年，搭配8成銀貸就可入住。

以30年期而論，購屋族每個月共得還款4萬多元，對於雙薪家庭算是可防守範圍；至於對投資置產客來說，是以時間換取漲幅，除了工程期有4年外，成屋後，能再運用寬限期3年，每月還款不到2萬元，且假設出租近3萬元，每月還有正向現金流，即便房價持續盤整，都算賺到，勝率極高。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，以該案為例，等於拿出一桶金搭配借款方案就可住到蛋黃區，對於手中現金不充裕的民眾非常有吸引力，且對於投資置產而言，能夠做到低自備高槓桿效果，「建商此舉無疑就是化解升息對房市帶來的利空衝擊」。

但20年借貸真有這麼好康？中信房屋中彰投駐區經理楊乾意提醒說：「降低自備款，能直接吸引購屋族進場，不過羊毛出在羊身上，建商口中宣稱無息借款，很有可能已經灌在總價之中，所以議價空間會較小；反之，不選擇借貸方案，購屋族就能夠具有議價優勢。」

投資客洪先生表示，興富發建案早期很常見建商借貸的方式，看準的是現代人購屋大多不會住滿20年，大多是5年、10年長期持有，這段期間能隨著通膨及租金收益，墊高房價，售出時運氣好還能賺上一筆，這是大多數投資者進場的動機。