惜售導致無貨可賣？　信義房屋：整體房市存量足夠

文／王奕淳

即便日前新政府針對住宅政策沒有太多著墨，未來房市走向並無絕對，但信義房屋總經理陳麗心仍然正向看待，認為整體房市在短期內形勢變化不致太大。

今（2024）年年初因國內外政治、經濟等局勢變化多端，連帶影響房市，陳麗心對此表示，雖然房市快速且多變，但有鑑於今年第1季GDP的好成績，以及全年預估達3.57%的經濟成長率，在股票市場也熱絡的條件下，即便下半年囤房稅2.0上路，整體房市展望仍趨價量緩增。

至於近期的房屋交易狀況方面，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析主要特徵有二，一是買方對於較高價格的接受度提高，導致議價空間收斂；二是去化速度加快，顯示買方購屋轉趨積極。前述情況促成房市交易熱絡，不少屋主甚至轉而惜售。即便如此，整體市場的房屋存量仍然足夠維持穩定的成交量，不至於發生「無貨可賣」的窘境。

另外，不少人針對去（2023）年新青安政策佔比整體市場達1/3的申貸量，認為當前市場主要是優惠貸款促成民眾提前上車所支撐，擔憂未來需求量大減，甚至出現寬限期後的拋售潮，陳麗心認為，這一波政策受惠的年輕人並不會輕易買了又賣，不至於對市場造成過度的影響；加上支撐市場的力量多元，剛性需求並不會消失。

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