文／執行董事 林鈺霏
觀察「金龍海嘯」席捲房市至今，全台住宅交易量已明顯縮減下修，但第三季商用不動產交易量卻持續攀升，達到單季713億元的歷年新高，尤其，前三季累積交易量1472億元已超越去年全年的1376億元。
還記得今年初的某個週末，嘉義北上的好友臨時邀我陪他去鄰近台61線大園的某個工業區賞屋，參觀一個Fitwel及ESG雙認證的綠建築廠辦，從企業經營者的角度，我對那個建案印象非常深刻，因為地點上…它不只緊鄰桃園航空城、桃園第三航廈及遠雄自貿港區，距離台北港車程也短。
還記得當天銷案現場一片火熱，簽約率極高，代銷工作人員忙得不可開交，親眼見證買房如買菜的實況，讓我不禁好奇這些出手闊綽的買家究竟是哪些人，我原以為在場的買方多數應該是投資型買家，但實際瞭解後才發現…他們都是有擴廠、遷廠、打造新形象企總或改買代租需求的科技業、製造業、綠能相關等產業的企業主；這個現象或許也證明了，當全球經濟多數低迷時，台灣產業發展靠著長年累積下來的深厚實力依舊蓬勃。
尤其，在台商回流資金陸續解禁，以及AI電子產業發展趨勢持續擴大，商廠辦更受電子科技業、傳統產業大廠及下游供應鏈的喜愛。
我也觀察到，商辦和廠辦市場未來發展受多重因素影響，尤其隨著科技進步、經濟變遷及全球在COVID-19 疫後所產生的工作模式改變，市場開始出一些新的趨勢和挑戰。以下是我評估未來可能影響市場的五大關鍵因素：
遠端工作與混合工作模式
隨著COVID-19疫情造就全球遠端工作及混合工作模式常態化，即使疫情結束，混合工作模式也成為一種長期趨勢。這對商辦市場帶來顯著影響，部分企業正在縮小辦公室面積，轉向共享空間或小型辦公室，尤其是可容許遠程工作的企業。
但同時，高端的A級商辦（例如高度現代化的智慧建築、綠建築認證等）的需求將持續上升，因為企業為了提升品牌形象及同仁認同，也同時提供員工更舒適且具吸引力的工作環境。
工業物流需求的增長
隨著電商和物流業的快速發展，市場對緊鄰機場和港口的倉儲和物流園區廠辦的需求也將持續成長。特別是在製造業面臨雙軸轉型加速智慧製造的發展推動下。未來這類型的廠辦具備生產、節省運輸成本並集中行政管理的功能，所以將更受企業青睞。
智慧化與綠色建築的趨勢
隨著全球暖化危機加劇環保意識的提升，國際及台灣政府對碳排放和能源消耗的管控，市場對綠色建築和節能減碳的需求激增，而企業責任是企業主未來必須正視的一道考題，所以舊型商廠辦物業未來將陸續升級或淘汰，藉由建築設計及工法本身再搭配智慧化管理系統，從空間配置到能耗雙控方面對碳排及能耗進行優化。這類型的商廠辦也將成為名列前茅的選擇。
城市與郊區的區位選擇
由於遠距工作逐漸普及，許多企業基於降低租金或商用不動產的持有成本，同時為了吸引那些希望減少通勤時間的人才，所以陸續考慮將辦公場域放置在郊區或衛星城市，這將改變傳統的商辦市場需求結構，郊區商辦或小型企業專用的共享空間也會逐步成為新的需求亮點。
市場挑戰與風險
雖然商辦和廠辦物業需求在某些領域持續增長，但仍面臨一些挑戰。首先，遠端工作對傳統辦公需求的削減，可能導致某些地區或傳統類型的商辦物業出現空置率上升。其次，投資者在選擇商廠辦標的時，也需要考慮到國際以至台灣市場的瞬息萬變，而這些變數可能帶來的租金波動等風險。
總的來看，商辦和廠辦市場未來將逐步轉向更加靈活、科技化、綠色化的方向，隨著企業運營模式的變化，這些物業類型以前也出現過，需要更多地適應不同需求的多樣化。
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【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 商廠辦一枝獨秀，誰買？ 】