預售慘！桃園、高雄成交狂瀉45％「4重災區」房價有變化

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

不動產減降令發酵，央行第七波打炒房前，六都預售買氣就大減。記者彙整住展雜誌10月與9月的預售屋、新成屋實價登錄統計，發現六都揭露件數由8152件衰退至5447件，減少33.18％，其中桃園市、高雄市買氣衰退達45％。

住展雜誌10月的預售屋、新成屋揭露，是彙整8月11日至9月10日成交區間（10月21日製表），9月的數據則是7月11日至8月10日成交區間（9月27日製表）；六都兩期數據經過比較後，預售買氣呈現全面重挫。

不過，價格部分，除了新北市與桃園市分別微幅修正2.89％與2.04％之外，其餘台北市、台中市、台南市與高雄市則分別上漲8.16％、3.25％、3.58％與2.29％，呈現「量縮價漲」格局。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，可預料央行第七波打炒房後，成交量仍會縮減，但價格仍有撐，「價格的破壞，永遠跟總體經濟有關係，行政措施只能抑制上漲，不容易導致下跌。」

換言之，第七波打炒房後，除非股市、經濟大幅衰退，或是國際情勢變化牽連台灣，否則價格會是震盪格局。陳碧源說，至於房市近年出現的「量縮、價不跌」，主要是持有方見房市轉弱或下跌，就不想賣了，因此市場價格就持續僵持。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，接下來預售買氣也會持續反映弱況，蛋黃區價格太高讓市場更為觀望，蛋白區則在於投資氛圍消散，僅存個案、特定低總小宅、價格相對偏低的地帶，或有些微亮點。

不過，目前價格則仍沒有任何修正風聲，他提到，若有均價的弱化，可能因為親民地帶的交易所致，現階段大多打出低首付迎戰，價量背離情勢還會維持一段時間。

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