台中房市買氣降溫！小建商準備降價？業者這樣說

好房網News記者林和謙／台中報導

今（2024）年第三季台中新案依舊推得猛，總銷金額也創史上第一；不過在限貸出現，以及9月中旬央行祭出第七波信用管制後，市況逐漸降溫，甚至有台中業者透露來客量大減。熟悉台中房市的元城建設專案經理郝國舜表示，目前市況確實比去年下半年與今年上半年降溫，不過我們樂見市場更穩健與健康，政府適度調控是對的，而若交易量持續縮，則少數小建商要當心資金出問題，體質不佳的公司恐出現困難，投機性產品則不排除為了儘快回收而「降價銷售」。

新建案最新統計，全國今年第三季總銷金額6680.29億元，季減13％，年增46％，創單季歷史次高；台中則也是新案連發，除了平均房價站穩5字頭新高，總銷近1,900億也是史上第一；但市況看似好，不過在地推案業者有苦難言，業者透露，近期央行、政府宣示打炒房基調，以及房貸限縮，使得買方信心鬆動，有些案子來客量較第二季相比，幾乎是腰斬。

買氣慘淡，如何影響市況？郝國舜指出，目前房市與去年下半年與今年上半年相較，確實明顯降溫，不過相對來說，市況會更為穩定穩健，市場上的投機客幾乎消失，少了哄抬炒作，因此對於剛需自住買方反而是很好的賞屋與買房時機。

郝國舜說，以台中來看，大品牌建商以及有口碑且誠信的建商的推案，因為信賴度及品牌加持的關係，在目前房市冷卻的情況下，反而會吸引剛需自住民眾的青睞，仍有一定的來客量與買氣。

郝國舜表示，其實我們樂見政府、央行適時調控房市，讓市況與房價不會暴漲，溫和一些，反而更加健康與穩健，房市會發展得更長遠。而如果交易量縮、買齊不振持續數月，則預期一些體質比較不好的小建商將面臨倒閉風險，如果業者規劃的產品不符合自住需求、要博現金流求生存，那就可能會降價出售推案產品。

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