「這種開價」有人買？汐止套房再現瘋狂

好房網News記者林和謙／新北報導

新北市汐止區這幾年房市買氣走熱，常見區域高單價交易，尤其是套房產品，主要因捷運建設利多與「比價效應」轉移購屋所致。一位深耕大台北相當多年的房仲達人表示，位於汐止康寧街、屋齡頗新的大樓社區，近期就有賣方釋出套房產品，換算單價竟然高達8字頭，不過會不會有買方入手，還需要觀察。

這名房仲達人說，康寧街有一個屋齡約四年的大樓社區，地上15層、地下4層，周邊生活機能不錯，社區房型從15坪套房到30幾坪的三房都有；近期有屋主釋出12樓戶，屬於高樓層、視野好，可以看到101大樓，登記坪數15.15坪，主建物約9.19坪，沒有車位。

這個釋出的物件，開出總價1,300多萬元，換算單價高達89萬元，非常嚇人；該房仲達人表示，若該筆物件以這樣的開價成交，將會是汐止中古屋最高價，不過就看有沒有買方會購置，該社區所在地段不錯，租屋市場需求不小、也具備出租效益。

觀察實價登錄揭露資訊，汐止房市近年常出現交易高價，尤其是套房物件。永慶不動產汐止社后福德加盟店店長沈建中指出，主要有兩因素致使汐止房市熱，第一是捷運建設利多，包括汐東線捷運及基隆捷運未來都將實現，很多買方看好後續的軌道便利性與發展潛力，因此先到汐止買房，不論自住與置產都有，搶先「卡位」；不少人是買套房來長期置產、收租，因此多會設定租金投報率最少要2.5％以上，才具備投資誘因。

沈建中指出，不過這陣子不少銀行在房價估價上都趨向保守與謹慎，一些社區之前可以貸到7成5、8成，但最近銀行都僅願意貸7成，買方需要多拿出0.5～1成的自備款，若是總價1,200萬的房子，就要再準備數十萬～100多萬元，買方壓力大增，銀行謹慎的態度，多少都會衝擊到買氣，交易熱度將會走緩。

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