41坪要價1.9億　內湖店面創紀錄

記者陳韋帆／台北報導

一間41.26坪店面要價1.9億元？據實價揭露，台北市內湖區成功路四段，現由「寶島眼鏡」承租的店面，2月時以1.9億元成交，總價創2020年次高，僅次於去年9月東湖路1.18億元百坪店面，單價則高達264.2萬元，創下實價登錄有史以來第3高，可說絲毫不受肺炎疫情影響，交出亮眼成績單。

▲內湖區成功路四段的《寶島眼鏡》，屋主以1.9億元售出。（圖／翻攝自Google Map）

此筆交易為內湖成功路四段55號《翠湖大樓》1樓店面，目前經營為《寶島眼鏡》，緊鄰內湖湖光市場商圈、捷運內湖站、CITYLINK 內湖店，是內湖最精華熱鬧的生活圈。

全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜表示，該區為內湖目前店面最高價地段，向來少有釋出，每坪單價行情250～300萬元，該筆店面過去開價1.2～1.3億元求售，現在以1.09億元成交，單價高達264.2萬元，屬合理行情價範圍。

▲洪瑞喜指出，該區域租金行情每坪為5,000元，所以店面戶戶身價不凡。（圖／全國不動產提供）

洪瑞喜分析，捷運內湖站、湖光市場商圈店面月租金行情為每坪5,000元，換算投資報酬率都有超過2％，該商圈在CITYLINK 內湖店進駐後持續帶動消費與市場繁榮，少有店面空置，買方應是看準不錯的投資報酬率，以及內湖最核心商圈的地段門牌，因此創下高價交易。

▲近一年內湖區最高總價交易的店面，持有5年賠售了1,700萬元。（圖／全國不動產提供）

至於內湖區近一年總價最高交易，為東湖路120號《永泰金城》1樓店面，面積112.69坪，在去年9月以1.18億元成交，總價表現雖然不錯，但觀察實價登錄歷次移轉明細發現，前一手屋主在103年2月以1億3500萬元成本買進，持有5年多賠售1,700萬元，虧損不小。

洪瑞喜分析，該筆店面前屋主在103年房市高點交易，每坪單價達119.8萬元，去年9月以104.7萬元轉手、共賠售1,700萬元，屬合理下修範圍。觀察該店面地段，位東湖最熱鬧的東湖路，旁鄰肯德基、全聯福利中心，周邊店面月租金行情3,500～4,000元，投資報酬率有3％，以在地與汐止消費人口為主要客群，因此店面每坪仍站穩百萬身價。

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