需求大過供給　台北頂級辦公室租金年漲5%

好房網News記者李彥穎／台北報導

外資商仲高力國際6日公布最新統計數據，受到新興產業共享辦公室、人工智慧等辦公空間需求影響，再加上跨國企業加重對台北的布局，進一步帶動辦公室租賃需求，台北市的空置率在今年第3季來到4.18%，預估到年底將下探到3.29%，連帶也將使的台北市商辦租金持續上揚。

高力國際表示，過去台北市平均每年的辦公室淨去化量不到2萬坪，但2017年淨去化量高達4.1萬坪，創下10年新高，2018年淨去化輛更高達6.1萬坪，再度創下新高紀錄，原因除了既有的企業擴張、回流台商的辦公室需求，也包括外商對台灣加重布局。

高力國際表示，新興產業在台北需求日增，例如co-working共享辦公室，今年就有WeWork、Justco在台北市積極擴點，租賃面積動輒2至3千坪，也造就這兩年淨去化量一直創新高。

高力國際表示，這一波辦公室需求，不只是在台北市。例如在新北市，Google金年就決定在板橋租1萬坪的辦公室，作為他們的硬體研發中心，其他外商像是Microsoft、Amazon，近年也都有辦公室擴張，原因就是台灣的人才，對於這些外商，尤其是科技業來說，CP值相對較高。

市場有這麼多需求，供給卻是緊縮的狀態，高力國際分析，過去5至8年住宅價格好的時候，台北市有許多的舊辦公室被改建為住宅，例如敦北的國際大樓都更改建為1坪200萬的華固名鑄，而前一波飯店投資熱潮，台北市有至少20棟辦公室改作飯店使用，將近6萬坪的辦公室因此消失。

高力國際表示，就因為辦公室缺貨，這兩年的新蓋辦公樓，在尚未完工、預租的階段就搶手，例如去年南山廣場大樓還沒完工的時候，預租就已經租掉超過7成，這是過去台北市辦公室市場前所未見的盛況，而南山廣場大樓完工後，出租率很快就突破8成，目前僅剩的樓層月租都要喊到每坪5千元。

儘管需求殷切，供給卻是緊縮，高力國際分析，這導致台北市的商辦空置率，從2015年的10%快速降低，目前已經只有4%，預估今年底將下探到3.29%，

高力國際表示，未來3年台北市雖然會有6棟新增供給，包括2020年遠雄大巨蛋10220坪、中壽台北學院25000坪、新星興業仁愛1514坪，2021年有富邦長春段7605坪和全球希望廣場5100坪，2022年則有國壽松江路3150坪，但是其中超過一半的面積會由業主自用，不會釋出到租賃市場，新增供給仍然很有限，預期空置率還會持續探底。

高力國際表示，在供給量少，需求仍強的情況，台北市的商辦租金，2019年頂級辦公室年漲幅已經高達5.19%，目前月租平均在每坪3200元，預期至2022年，在可預見新供給非常有限的情況，租金將持續上漲。

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