「危老條例」助攻！拆屋重建蓋更高　屋主賺到

危險老舊房屋有重建獎勵，台中大雅一處透天別墅，屋主原本想買新房，但價錢動輒三千萬起跳，決定自己原地重建，結果因獎勵可以蓋到五層樓以上，重建成本兩千多萬，多蓋出來的樓層也還可以再賣2千萬，老屋重建反而賺到！

台中大雅這處角間別墅，斜屋瓦，大門內還有小庭院，但屋齡超過三十年，現在屋內已經清空，外頭牆上掛出即將重建的看板！

記者洪彩綸：「目前房子已經拆除，三樓以上的鐵皮違建，透過申請危老重建的容積獎勵，接下來整棟拆除重建後，這裡將能合法多蓋30至40建坪空間，變成像這樣，挑高五樓的小華廈。」

當初屋主花了八百萬買來的別墅，去年想換屋，卻發現老屋要賣，沒有價值了，決定打掉重蓋！但如果沒申請危老重建，這處建坪約64坪的土地，只能蓋130多坪，申請危老重建後，有了容積獎勵，總坪數就能蓋到180坪，蓋房成本大約兩千萬元，但如果要賣市價預估能超過三四千萬。

危老重建顧問公司業務主任華筱晨：「最大的誘因，其實就是成本價，住新屋(還有)容積率最高百分之40。」

不只這樣，還有賦稅減免最長12年、資金補助等等的獎勵，危老條例全名是《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，他跟都市更新最大的不同就是速度！都更計畫動輒20至30年，但危老條例，最快三個月就能審核通過！自己一棟也能申請重建！2017年危老條例上路後，到去年底為止，全台送件數已經超過1600件，其中台北市最多，再來是新北，台中排第三，目前送件數量剛過三百件。

危老重建顧問公司業務主任華筱晨：「台北市跟新北市有相關的比較多的預算，在推動這一塊，還有北部人接受新資訊的速度比較快一點，再來北部的地價比較貴，去年台北市的新成案，假設一坪是80萬，你自己蓋一間房子，一坪只要12至13萬，甚至十萬是不是誘因就很大了。」

只要是位於都市計畫區內，不是歷史建物，又屬於危險或老舊的合法建築，就能提出申請，但期限只到116年的五月底！不過因為每年的獎勵額度還會逐年遞減，這兩年申請危老重建的屋主，數量明顯增加。

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