囤房稅將改全國歸戶最高稅率擬提高至4.8%

行政院院會明 (6) 日將通過財政部的「房屋差別稅率 2.0」方案，據悉將從原本的以縣市為歸戶改為全國歸戶制，最高稅率也將從現行的 3.6% 提高至 4.8%，預計明 (2024) 年實施，2025 年開始課稅。

根據行政院公開議程，6 日行政院院會將由財政部陳報「房屋稅差別稅率 2.0 方案」，據悉稅率將從目前的 3.6% 提高到 4.8%，而歸戶計算方式將從目前的縣市歸戶改為全國歸戶。

財政部去 (2022) 年曾邀集地方政府討論囤房稅修法，主要針對「調高稅率上限」、「非自住部分是否以全國歸戶計算」討論，當時僅台北市表態贊成，其他縣市皆持反對意見。

據了解，財政部近期再度找來地方政府討論，在「全國歸戶」這部分，包含台北市共有 10 個縣市表態同意，財政部近期拍板，決議從「調高稅率上限」、「非自住住宅採全國歸戶方式計算」兩大方向著手推出「房屋稅差別稅率 2.0」方案。

但要注意的是，若採全國歸戶方式計算，在地方政府自訂稅率的情況下，未來包括稽徵系統修正、稽徵人員訓練等稽徵實務，要如何克服仍是一大問題。

目前房屋稅稅率是針對住家用房屋區分為「自住」及「非自住」，其中「自住」上限為 3 戶、稅率為 1.2%，第 4 戶則一律被視為「非自住」目前稅率落在 1.5% 到 3.6% 區間，並由地方政府自行決定是否採差別稅率。

目前全台包括台北市、桃園市、新竹市、新竹縣、台中市、台南市、高雄市、屏東縣、宜蘭縣、連江縣等 10 個縣市陸續推動囤房稅，意即名下持有房屋超過 3 戶以上，第 4 戶的房屋稅率將落在 1.5% 到 3.6%，稅率明顯高於自住的 1.2%。

另外，據了解，明天的行政院會也將拍板新版的青年安心成家房貸方案，據悉，一段式機動利率有望降至 1.775%，貸款額度也擬從 800 萬元提高至 1000 萬元，貸款年限也有望從 30 年拉長為 40 年。

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