新竹真的是炒房天堂？「屋齡0年」已轉手2次　1間房子5年暴漲2140萬

記者陳韋帆／新竹報導

▲新竹預售屋「惠宇謙和」，預售屋到成屋交屋後，房價足足暴漲了2,140萬。（圖／翻攝Google Maps）

新竹真的是炒房天堂？根據實價登錄，新竹竹北高鐵特區「惠宇謙和」，今年才交屋、屋齡0年，9月中樓層戶以3,450萬成交，在此之前，從預售屋到交屋後已轉手2次，最初成交單價僅1,310萬，整整貴了2,140萬，相當驚人。

據實價登錄，「惠宇謙和」七樓之三，總坪數44.3坪，預售屋時期，109年6月以1,310萬成交，當時單價35.32萬/坪；110年6月22日，購屋者以總價1,618萬轉手，當時房屋總價已暴漲308萬；今年9月交屋後，又以總價3,450轉手，單價達99.5萬。轉手2次，房價暴漲2,140萬，且單價直接扣關百萬。

▲新竹「關埔」、「竹北」已行程豪宅聚落，不少建案都已站上9字頭。（圖／台灣房屋提供）

「關埔」、「竹北」竹科豪宅聚落已成形
據實價登錄，2024年新竹五大高單價社區，依序為竹北高鐵「惠宇謙和」99.5萬/坪、關埔「富春居」97.3萬/坪、竹北高鐵「竹科匯」96.4萬/坪、竹科「寶睿博苑」92.3萬/坪、關埔預售屋「富宇天雋」89.9萬/坪。

台灣房屋新竹園區直營店店長李羽儱表示，關埔關埔重劃區和竹北高鐵特區是目前竹科新貴最竹科新貴最嚮往的購屋區域，也因此坐擁不少明星學校，不少人願意以高單價「卡位學區宅」，即使7月後出現房貸之亂及央行管制，在供給稀少、長期持有仍具增值機會下，依舊有相當程度的價格支撐力道。

▲現階段新竹精華區素地、成屋建案皆相當稀缺，在科技買盤支撐下，也不斷創高。（圖／記者陳韋帆攝影）

供不應求！成屋房價不斷創高
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，觀察新竹五大高單價社區，有4個成屋交易，僅1預售屋，4筆成屋交易都具有三大特色，一、小坪數+低總價搶手，二、新成屋稀缺搶手，三、租不如買，也造就房價不斷創高。

她進一步說明，對於竹科新貴而言，在教育上勢必不惜千金教育下一代，而關埔、竹北兩大精華區皆擁有明星學區光環，惟素地稀缺，預售屋、新成屋釋出也越發稀少，況且即使購買預售屋，也要等待3~5年方能交屋，租金支出可能超過百萬，也造就新成屋交易節節攀升。

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