京華城弊案持續延燒,其中「容積率」,也成為大眾討論重點,所謂的容積率指的就是,一塊土地上,能夠蓋多少樓地板面積,容積率越高對開發者來說越有利益,不過容積率和容積獎勵其實都有相關規範,並非無上限!
記者張蕙纖:「京華城弊案吵得沸沸揚揚,也讓大眾開始關注,到底什麼是容積率呢,其實以白話文來說,就是指一塊土地上,能夠蓋多少樓地板面積,在北市來說,最指標型改建案,當然就是台塑大樓,因為對於很多建商來講,它是精華土地。」
台塑舊總部,建築外圍已經加上圍籬,預計9月開始拆除,堪稱全台最大自辦都更案,歷經八年時間,全案容積率從最早規劃488%,提高到586%,都更案總面積58007坪,市值更高達1000億。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛:「容積如果非常高的話,基本上可蓋樓地板面積也很大,也代表未來可以銷售面積很大,表示說它開發價值很高。」
對開發者來說容積率越高,當然越有利益,不過全台各縣市商用容積率,也有規範上限,以北市商四來說最多可達800%新北以區域化分,板橋商業區460%,桃園市380%,新竹市大部分商業區容積率,落在240%~360%,高雄市商五,容積率則是840%。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛:「太密集的話,對於生活品質,會有很大影響,所以全省全台灣,基本上商業區,它的容積是比較高的。」
要鼓勵開發者參與都更,以及公共建設政府也推出,容積獎勵,大致上可分為3大項目,第一中央提供,像是都更危老獎勵,第二建築設計或基地條件,也就是增加綠建築,防災型都更以及TOD等方式,最後則是容積移轉,也就是買發展權。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛:「一般上限,我們看到法規規定是在50%,就是法定容積50%,原來200%容積,最高上限就是300%,不管他用什麼手段。」
不管容積獎勵還是移轉,通通都有上限,明確規範就是要避免濫用,損害公共利益。
留言 7
小宗
可能再影射高雄的了。👍👍
09月01日10:27
綿綿羊
各地方法規不同不要亂比
09月01日11:52
小黑
本質不就是都圖利財團 只是遊戲規則不同 就看法條是誰訂的 但 圖利就是圖利。 普通老百姓 1坪換1坪 財團可840%至1142%
09月01日15:42
黃俊偉
喔,那高雄最高只能800多,怎麼灌到1142,檢調要不要查一查,還是又雙標了,遇到綠黨的就無罪
09月02日07:52
K
病榻中常夢見被哄騙開刀裝腰椎止滑夾前還能工作謀生,假日全家出遊景像!多行不義,吃香喝辣!部屏專員社工就只是替髒醫圍事的鬼流氓!五年前因右腳兩趾走路麻痛!髒醫勳亂診亂開刀訛錢!減壓切脊椎裝止滑脫夾!術後右腳五趾神經像電流亂竄劇痛腰也無法挺直!又自費五次沒用的射頻止痛,不會手術還要高七賢脊椎廠商當場教,藥吃到洗腎成冤鬼!半年後又哄開二刀,術後整個坐股神經極劇酸麻痛無法下床!又挖掉椎間盤裝支架,刀後龍骨開壞致身心全毀!部屏社工專員跪舔髒勳,抹黑花上百萬醫療買殘病患是來找麻煩!部長也要開七萬手術,只是疑慮就被斥責趕出診間!院長護理師都知情!就是這些陽奉陰違官獠畜牲造就千萬醫療冤鬼!
09月01日13:51
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