4個月漲22%！林口18年社區惹議　在地房仲勸：別只看數字

記者項瀚／台北報導

網友熱議林口18年社區，對比同樓層2戶交易，短短4個月，房價就上漲22%之多，讓鄉民直呼「漲得不講武德。」不過，在地房仲表示，不能只看實登數字，就算先排除屋況，該社區因規劃每戶交錯夾層，也會明顯影響單價。

網友在PTT房屋版貼出實登截圖，林口「亞昕黃玫瑰」9樓某戶在5月以1325萬元、拆算單價40萬元交易，而短短4個月後，同樓層另一戶成交1550萬元、每坪高達48.9萬元。從漲幅角度來看，高達22%。

原po直言：「屋齡已18年的社區，漲得有點不講武德，是三井二期要開幕的利多嗎？」話題一出，引發熱議，紛紛留言「太恐怖了，10年前好像才25萬元」、「還沒漲完」、「這一兩年認錯性買盤的威力」、「林口環境跟街景算全台數一數二的」。

不過，中信房屋捷運林口站加盟店長李文傑表示，先不論屋況與裝潢，「亞昕黃玫瑰」每戶都挑高4米2，但每戶交叉夾層設計，挑高在房間側因可多出1房間，價格當然比挑高在客廳的還貴。

此外，李文傑表示，9樓這兩戶車位登記在10坪左右，應屬平面車位，每個價格可達180~200萬元，但實價登錄是以150萬元計算，也因此拉高房價。

李文傑說：「希望所有網友、消費者不要只看實登數字，甚至在網上營造這種瘋漲現象，多種因素都會導致同社區、同樓層出現頗大價差，目前林口房價就是呈現穩定、長線看多格局。」

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，「亞昕黃玫瑰」位於文化二路一段、靠近忠孝路，商圈生活機能豐富，且靠近扶輪公園，環境不錯，沿線以中古大樓居多，成交4字頭為合理價位。

至於新案，葉沛堯說，供給已相當稀少，價格站穩5字頭，甚至逼近6字頭，例如公園第一排的「聯廣闊境」，文化二路上「仟崎敘日」等等。

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