青埔房市買氣太殺！內行人揭「新案內幕」

好房網News記者林和謙／桃園報導

桃園青埔特區這幾年持續成為房市熱門討論區塊，因受惠於高鐵及機捷雙軌經濟、以及重大建設陸續完工到位，利多豐富，而青埔特區房市目前供給量能穩定，買氣也不錯。永慶不動產青埔IKEA加盟店許昊衡店長透露，青埔房市能量強，除了桃園在地買盤，外地買方也很多，這陣子更有預售屋當天開賣就全部收訂完畢，相當驚人，可見買氣熱絡。

國泰房地產調查第二季房市分析，青埔高鐵特定區擁多項重大建設工程、高鐵與機捷軌道經濟等利多，在多項議題發酵下，於110年（2021年）達區域內推案量高峰，推升青埔房市價格；而今（2024）年下半年預計還有多個新案將開案，預估推案戶數再增1,000戶以上，供給量能穩定，可望再掀一波買氣。

青埔特區除了在地自住、換屋動能外，也吸引雙北區域、竹北等外溢客群，許昊衡說，這些外地客群看好未來發展而選擇在青埔購屋置產；加上竹北高鐵特區房價飆升，預售案都已有單價8字頭出現，而青埔現況新案單價站上5、6字頭，與竹北相比，購屋單價就差距20多萬元，購屋總價差距可達數百萬。

此外，觀察近期預售新案市況表現，許昊衡指出，有幾個新案當天開賣就全數收訂完畢，銷售成績相當好，買氣讓人驚訝。國泰房地產調查顯示，也有推案業者因看好後市，而採封盤、惜售，都凸顯出青埔區域市況熱度不錯，銷售表現穩定推升。

永義房屋青埔A19領航加盟店葉致宏店長表示，而青埔都市計畫區域內的住宅用地價格上漲幅度大，現在房市買氣又熱，房地產市況佳，因此很多地主不急著賣土地，他們認為未來價值將更高，因此「多待價而沽」，除非急需要現金才會賣地，就算賣了也是一大筆現金到手，還可再投資房產或土地、農地，待增值而有所獲利。

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