新青安衝千億 財政部推6指標查人頭戶

文／翁嘉妤

新青安上路刺激購屋需求，央行21日公布五大銀行5月新承做購屋貸款，高達1,162.35億元，首次破千億元，創央行有統計以來的歷史新高。

5月房市交易持續熱 新青安貸款佔逾4成

購屋貸款金額締造新猷，5月新青安貸款新增472億元，佔五大銀行新增房貸的40.64%，比重創下2016年7月以來新高。此外，根據央行統計，買賣移轉棟數，以高雄月增23.61%居冠，其次是台北21.55％、台中也逾兩成、台南則有17.09％、桃園15.29％、新北市10.73％，六都月增率合計17.46％，締造11年來的5月同期新高，顯示5月房市成績普遍亮眼。

央行經研處副處長曹體仁分析主要三原因，除了5月的工作天數較多，連帶影響新承做房貸金額偏多，另外，新屋交屋潮也是關鍵，而出口表現好、企業設廠投資意願高，同時帶動周邊購屋需求，維持市場交易熱度。

七都預售屋總價飆新高 單月交易破1.3萬件

預售屋市場也量價齊噴，不僅單月交易量突破1.3萬件，交易金額更逾2,000億元，七都平均預售屋總價飆上歷史新高。盤點七都預售屋總價，除了台北市波動較小外，其餘六都皆有明顯強勁，相較三年前，新北市房屋總價從約1,500萬元，至今年第一季已突破2,000萬元；桃園則從不到1,200萬元，如今站上1,400萬元；新竹、台中均約1,300萬元，如今已分別逼近2,000萬、1,800萬元；而台南、高雄二都，也觸摸到千萬元大關，雙雙上漲至近1,300萬元。

房市吹「小宅風」 北市坪價200萬宅搶手

地政局統計，近一期2024年3月實價登錄，台北市件數1128件，較2月增幅50.20％，其中交易總額295.87億元，也相較2月增幅50.51％。而台北市的「200萬俱樂部」也出現大幅度增長，像是『富邦藝庭』、『國賓皇琚』、大陸建設『耑岫』等建案，因為適逢市場吹起「小宅風」，建商改採中、小坪數為主力，加上營建成本連年高漲，因此蛋黃區單價輕鬆突破200萬元大關。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，因為供給量不強，需求選擇性不多，多少推展一些價量，紛傳高單價小宅又是價格恆溫走高、購置方只能買單，此趨勢恐成為常態。

6指標阻新青安人頭戶 陳炳辰：打不到痛點

行政院24日召開新青安全面檢討會議，主要針對人頭戶、轉租等亂象，破壞政府協助青年購屋美意，而財政部日前宣布新青安的三大精進措施，其中「貸前徵審」機制，公股行庫未來對新青安貸款戶，將從案件來源、地緣關係、購屋交易流程、收入來源、自備款來源、支付能力與工作收入是否相當等六大指標，判斷借款戶是否為人頭戶，這也將牽動到之後貸後管理的重點查核。

最後，陳炳辰表示，即便無法使用新青安，民間仍有許多銀行，有不錯條件的貸款方案，對於抑制房市自然打不到痛處，或許得有更多政策面的配合，單以新青安就想攻擊房市村莊，恐怕還是有天花板限制。

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