專家購屋祕笈！買房到底住幾樓比較好？

住低有庭院，買高怕地震

每次談到這個問題，好像就回到「青菜蘿蔔各人愛」的狀況。

當年住在上海的時候，曾經碰到當地的房仲說：「你們臺灣人最喜歡一樓，一樓都是臺灣人在買，買不到就買二樓。而且臺灣人不喜歡超過二十五層的高樓層！」感謝他的分析，身為臺灣人，我猜前者是認為有院子可用，或是出入方便，後者則是因為怕地震吧！

在青埔，目前最高樓層是太子馥三和冠德青樸匯，都是二十六樓吧？但是，中悅建設剛剛把圍籬豎起來，上面清楚寫著要蓋地標三十三樓的建築物。而最低的集合住宅社區，大概就是A17 附近的帝一莊，好像只蓋了六樓呢！

在預售屋或是先建後售開賣時，大部分的定價都是多一層大約每一坪多個幾百到一千元，所以低樓層和高樓層相差幾十萬到幾百萬，是很普遍的現象，就看消費者是否因為價差而改變樓層選擇。

關於樓層還有很多故事，例如不要四樓、不要二樓，或是不要中繼水箱的十三樓、不要頂樓等等。

越高越安靜，那可不一定？

在此分享一些不太一樣的觀點，例如水岸宅文宣寫到「越高越貴」就有點奇怪，雖然說登高望遠的道理還在，但是樓層低一點才親水，坐在客廳就可以看到水景啊！如此一來，這樣的建案應該不同於一般選擇方式，同理可知，公園宅也是如此，只有稍低的樓層，才容易看到公園。

另外，越高越安靜的道理，也就不一定了，如果馬路兩邊都是差不多一樣高的大樓社區，聲音會往上傳，有時變成住在十樓也聽得到樓下的喧嘩。

也有人不愛頂樓，怕會漏水或是太熱，但是現在建築技術已經好很多，不需要太過擔心。倒是有些社區會把頂樓作成特殊樓層，例如合併為樓中樓或變成一戶，想買還要額外的預算。

在上海，公寓房子（小高層）有「金三銀四」的說法，就是三樓最好，其次是中位偏上的四樓。其實，哪個樓層比較好，就風水和氣勢上，觀點可能大致相近，意思就是十二層樓的建築物，大概就是六到十樓；二十樓的，就是十到十五樓之類。換言之，不是只看某一樓層是不是最好的選擇，而要看整棟樓高來評估。

最後，再以一個笑話來結尾，有些人可能因為工作或是家人安排，同時間住在不同的城市，例如臺商、臺幹，大家開玩笑說盡量買一樣的樓層，千萬不要上海住家買十二樓，辦公室買九樓，臺灣住家十四樓，父母在老家買了四樓，然後進電梯就得想一下自己在哪裡！

*本文摘自《羅姐談好房》，博思智庫 出版。

【作者簡介】

朱承天（羅姐）

目前擔任「我是青埔人」版主及管理員，於「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，針對目前房市和房價等趨勢進行精準分析，提供買房投資或自住與投資的讀者一個有用參考，文章點閱率超過上萬。

曾在營建行業工作約八年，加上零售管理店面和賣場時，跑過臺灣大鄉小鎮，對於商業空間租售小有心得。

從小嚮往成為「筆舌兩尖，義勇當先」的幫派俠女，所以唸了新聞科系、做過報社記者、電視節目編劇、廣播節目撰稿，以及主持人、雜誌編輯。

從媒體轉行做公關，在當時台灣最大的公關公司擔任總監。而後又跨入零售業、居家連鎖業，擔任行銷和營業主管。

十餘年前到中國大陸，前後在最大的 IT 連鎖賣場企業，擔任品牌總監、浙江衛視的子公司擔任動漫商品的品牌主管。任職期間，動漫展活動人潮成長五倍，創下業績記錄，並開發超過 200 項授權商品。

「中華財富傳承顧問協會」顧問，並擔任「吉格國際投資股份有限公司」投資總監，負責新項目開發。

著有《德國市場遊 歐陸零售筆記：可以學x可以看x可以吃x可以買》（2017年9月）；《零售點睛術：美西2500公里x歐洲8000公里的商機科普筆記》（2020年7月）

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