舊公寓想換新屋　該買「全新房or10年大樓」？網一面倒：先別賣

記者朱祖儀／綜合報導

房價越來越貴，因此需要想清楚再下手，以免日後後悔。一名網友表示，最近考慮把自家的舊公寓賣掉，換一間新一點的大樓，預計目前手上自備款約有900萬元，想買在舊家附近，但不確定要買新大樓還是10幾年的房子較妥當，因此PO文求助。有人看到後就建議「先不要賣」。

原PO在「Dcard」發文表示，他和爸媽一起住在40幾年的老公寓裡，約20幾坪，該屋價值大約在600-700萬上下，靠近中和、板橋和土城一帶，目前有把舊房子賣掉換新的想法。如果把舊房子賣掉，加上他現在手上的資金，自備款約在900萬左右。

原PO表示，以自己現在的能力來看，一年可還貸資金約在30-40萬上下，佔總收入2/3，預計貸30年左右，尚無法確定可以買到總價多少錢的房子。而他最近看了一些房子，發現就連土城的房價也讓人有點無法負擔，室內22-25坪左右的房子，可能也要1500萬以上，讓他好奇改買屋齡5-15年內的大樓是否會比較好，因此發文求助。

但不少網友看到後紛紛建議，「公寓不要賣掉，可以保值，而且你結婚後還是要跟父母同住嗎？建議你拿頭期200萬直接去買1000萬的新房，預售屋更好、更輕鬆，薪資是會成長的，還款能力會越來越好的，買新房絕對不會後悔，讚讚」、「建議不要賣，拿老房子去增貸，這樣加上你自備當頭期。你可以先諮詢你目前狀況可貸到幾成」，也有人說「如果未來都會一直跟爸媽住，就買新的大一點的，如果會搬出去就買舊大樓，可以先賣後買，跟買方談回租幾個月緩衝」。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，要不要把舊房子賣掉還是要看原PO的想法，但如果主要是在買新房和10幾年大樓之間猶豫，他建議都可以去看看，因為2者條件不會差太多，主要是地段的問題，會影響到房價，不過公設比不會差太多。

點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。