有永久棟距就無敵了？「這款房」竟被一票人唾棄：絕對讓你憂鬱症

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

在眾多房市物件中，學區宅常被視為最具抗跌特色的產品。日前有名網友在PTT上指出，很多人常提到買房的重點在於「location」，例如像是學校旁邊的房子好處就不少，包含小孩能走路上學、有公園綠地及運動場、受限法規不會有非法場所、高樓層可享有永久棟距等等，好奇買到這類的學區宅是不是就無敵了？

PO文一出，有網友認為學區宅優點雖然是生意好做，但缺點可不少，「吵死人，加上上放學時間接送的車子堵死你」、「朋友租屋在大學附近，結果球場超級吵，你在5、6樓都還能聽到球場的聲音，如果早6練球打到晚10，你就好笑了」、「在大學附近才會崩潰，就算前段大學一樣半夜不睡覺在那邊起乩發神經的一堆，機車群聚的聲音絕對讓你憂鬱症」；也因此有人就建議，盡量買在走路5分鐘能到的距離，而不是相鄰的位置。

對於噪音問題，彰化縣環保局曾表示，居住在中小學附近的住戶，常會被下課鐘聲、朝會廣播、甚至上下學的哨子聲干擾，曾有上大夜班、生活作息與學校完全不同的人，得靠安眠藥才能入睡。但由於學校並非違法場所，不可能要求學校搬遷，住戶只能以換裝隔音效果好的氣密窗，或強迫自己習慣。因此雖然學區宅相對保值，但對於對噪音忍受度低的人，還是得要有會面臨噪音干擾的心理準備。

此外，現今的少子化現象也嚴重影響學校附近的租屋市場，房市名嘴Sway曾在節目中直言，想要在學校附近置產是有風險的，許多私校學生人數越來越少，導致學校收入減少，最後面臨停辦的下場。因此他建議，若要置產最好遠離私校，或是等私校結束後，屋主降價拋售，再趁機撿便宜。

消基會董事暨房委會委員張欣民也曾提醒，台灣少子化還是「正在進行式」，若想投資學生套房，除了要了解大學周邊套房租售行情、租金報酬率之外，更要了解學校近幾年來的招生狀況，才能穩定收租。

更多好房網News→

「4樓又沒電梯」房東怕找嘸租客！過來人推「1招」彌補：5樓照樣秒殺

想買房?租屋? 房市議題、專家觀點，全都在好房網Line！現在加好友