好房網News記者唐主桂／綜合報導
想要購買中古屋，不論是路邊的廣告或者是網路平台上的售屋資訊，大多數的人都是透過房仲業者來挑選物件，不過如果看到了喜歡的物件就位在自家的社區，卻又不想要透過房仲，想要省下一筆仲介費用，又該怎麼做呢？
一名網友在臉書社團《買房知識家 A你的Q》上發文，提到住家樓上的屋主要出售房，因為不想透過仲介，這時該怎麼去找他詢問？
有人打趣地說「拿掃把戳天花板，他會自己下來找你」、「一直在電梯裡，直到遇到他為止，能的話帶爆米花跟飲料，等待的時候才不會無聊」、「破解他家wifi，把wifi名稱改成：樓下鄰居誠意購買」；也有網友認真地回應可行的方法，建議「有管委會的話，跟管理員表達你是樓下屋主，請管理員轉達購屋意願」、「請管理室留話給他， 把你的電話留給他」、「詢問管理員，誰幾點出門，幾點進門，管理員都知道，剩下的是電梯巧遇。記得成交要包個小紅包給管理員吃紅」。
不過直接找到屋主買房真的是件好事嗎？這倒不一定。不少人就分析「其實找仲介有個好處，就是讓仲介幫你殺價！因為認識所以很難殺價！」、「前提是，省了仲介費屋主也不會比較便宜」、「通常沒透過仲介成交要遇到很佛心屋主或是買方本身很多買賣經驗，也非常了解行情，不然通常我的經驗都是看到屋主自售的金額都比市場在賣的底價貴」。
臉書粉專《賣厝阿明》就曾分析買賣雙方為什麼需要房仲，對買方來說，可能會遇到5種狀況：
1.缺少完整紀錄屋況、產權等不動產說明。
2.不明屋況及附近嫌惡設施。
3.賣方拒絕成屋履約保證。
4.買家看不懂琳瑯滿目的房貸方案。
5.買家購屋後找不到賣方。
對賣方來說，則同樣會有不少不便之處，包含了：
1.屋主張貼自售房屋廣告，卻乏人問津。
2.三更半夜接到買方看房電話。
3.售屋清潔打掃得親力親為。
4.不知房屋行情被買方亂砍價。
YouTuber建築先生也建議，如果是第一次買房的民眾，建議還是盡量透過房仲找尋合適的物件，因為房仲能夠提供「房屋鑑定」、「防水保固」、「履約保證」、「非凶宅鑑定」等服務，不只減輕不少負擔，也多了一份保障。
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留言 19
曉星
都知道想賣的屋主是誰了
還透過房仲？
這一定要相當弱智才做得到了😂😌
2023年11月27日14:17
黃阿玲
買房直接跟屋主談，最後也得找（代書）幫忙ㄧ連串事宜。
所以大可不必（一定）要找「房屋仲介」當中間人！
只是得找有經驗、有良心、能信任的（代書），買前多詢問、多考察、多請教、多探訊。
「買房」對老百姓來說是件大事，得小心謹慎❗️
㊗️大家買房順利。
2023年11月26日11:50
LING
如果可以直接接觸屋主買房
仲介費省很大一筆，知道那筆錢可以買多少家電用品嗎？
仲介基本上，我沒遇過有良心的
撇除斡旋價格之外，有的房甚至是他們合資買的
然後高價出售，那剛好看中的是他們合資的
別想他們能幫你斡旋
有些斡旋失敗的，在事後甚至連斡旋金都要還不還的擺爛態度
2023年11月26日11:24
王小嫻
會買同社區的房子，基本上對社區已經有一定的了解，會找仲介的，通常是外來客，所以是可以直接找屋主談，但是如果屋主已經簽約房仲，除非房仲在合約時間內沒有賣出去，不然的話，還是會以房仲為優先，不然屋主要付違約金，可以跟屋主說好，契約到以後，不續約，你們再談
2023年11月26日10:09
littlehan
看了那五點，房仲真的就是廢物
2023年11月26日09:23
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